商贷房产证是开发商给银行还是自己给的（商业贷款买房子是不是把房产证压在银行了）



1、商贷房产证是开发商给银行还是自己给的

商贷房产证来源

购房时选择商业贷款，房产证的来源有两种情况：

1. 开发商给银行

当购房者尚未还清全部贷款时，房产证通常由开发商持有并抵押给银行。此时，购房者拥有的是《房屋所有权抵押证明》，作为产权凭证。

当贷款还清后，开发商会解除抵押并向购房者提供房产证。

2. 自己给

有些开发商在购房者申请贷款后，会直接将房产证交给购房者保管。这种情况下，购房者需要主动到银行办理抵押手续，并按时归还贷款。

注意点

核实开发商资质：选择有信誉的开发商，确保其能够及时提供房产证。

签订明确合同：在购房合同中明确房产证的来源和办理流程。

及时办理抵押手续：如果开发商直接将房产证交给购房者，要尽快到银行办理抵押手续，避免影响贷款进度。

定期检查房产证：贷款期间，购房者应定期检查房产证是否仍在开发商或银行手中。

2、商业贷款买房子是不是把房产证压在银行了

商业贷款买房一般不会把房产证压在银行。

商业贷款买房时，银行会对房产进行抵押，但抵押不是押证，而是登记在房产证上的一种权利限制。银行不会实际持有房产证，而是将抵押信息登记在不动产登记部门。

在贷款还清之前，抵押登记仍然存在，房产证上会注明抵押情况。这表明该房产已向银行设定了抵押，限制了所有权人的处分权。

抵押后，借款人仍然可以持有房产证。房产证是房产所有权的凭证，抵押不影响借款人对房产的所有权。不过，在贷款未还清之前，借款人不能随意处分房产，例如出售、出租或抵押。

只有当借款人违约不还款时，银行才有权根据抵押权处分房产。通常情况下，银行会通过拍卖的方式变卖房产，并用拍卖所得偿还贷款本息。

需要注意的是，一些地方可能存在“押证贷款”的情况。押证贷款是指借款人需要将房产证原件押给银行，银行在贷款还清后才会归还房产证。这种做法并不常见，且存在一定风险，借款人应谨慎对待。

3、商贷房产证是开发商给银行还是自己给的钱

商贷房产证是由借款人（购房者）向银行申请办理的，并非由开发商直接提供。

在商业贷款购房中，借款人从银行获得贷款用于支付房款。购房后，房产的所有权归借款人所有。为了确保银行的债权，借款人需要向银行提供抵押物，通常为所购买的房产。

在抵押登记完成后，银行会取得对房产的抵押权。此时，借款人虽然取得了房产的所有权，但房产证上会注明银行的抵押权信息。

随着贷款的逐步还款，借款人可以向银行申请解除抵押登记。当贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，借款人可以凭此证明到房管部门办理抵押登记的注销手续。注销抵押登记后，借款人才能获得完整的房产证，上面不再有任何抵押权信息。

因此，商贷房产证的办理是由借款人自己负责的，需要到房管部门提交相关材料并缴纳相应费用。开发商并不会直接提供房产证，其负责的是协助借款人完成购房和抵押登记等流程。

4、商业银行贷款 房产证是直接给到银行吗

商业银行贷款 房产证是否直接给银行

商业银行在发放房屋抵押贷款时，通常会要求借款人将房产证押送给银行。房产证作为抵押物的意义在于，一旦借款人出现违约情况，银行有权按照合同约定处置房产，以偿还贷款本息。

是否将房产证直接交给银行，各家银行的处理方式略有不同。一般来说，银行会要求借款人在贷款发放后一定期限内（如一个月）将房产证原件交至银行指定网点。银行会对房产证进行核验，并办理抵押登记手续。在此期间，借款人可以继续持有并使用房产。

需要注意的是，在办理抵押登记手续之前，借款人不得转让或出售房产。否则，银行的抵押权将受到影响。如果借款人按期还款，并在贷款结清后，银行将解除抵押登记，并归还房产证原件。

为了保护借款人的权益，借款人在将房产证交给银行时，应仔细核对银行提供的抵押登记委托书，确保内容准确无误。同时，建议借款人向银行索要抵押登记证明，以作为抵押登记已办理的凭证。

商业银行在发放房屋抵押贷款时，一般都会要求借款人将房产证押送给银行。但在具体操作上，各家银行可能有所差异。借款人在办理相关手续时，应主动与银行沟通，了解具体要求，并妥善保管房产证和抵押登记证明。