房子有购房合同能抵押贷款吗（房子有购房合同能抵押贷款吗多少钱）



1、房子有购房合同能抵押贷款吗

房子有购房合同能抵押贷款吗

购房合同是购房者与开发商之间签订的关于购买房屋的协议，而抵押贷款则是以所购房屋作为抵押品向银行申请的贷款。因此，房子有购房合同是否能抵押贷款，主要取决于购房合同的性质和所购房屋的权属状况。

一般来说，如果购房合同是具有法律效力的商品房买卖合同，并且房屋已经办理了预售许可证或商品房现房销售许可证，那么就可以申请抵押贷款。因为此时购房者已经拥有了房屋的部分所有权，可以将其作为抵押品。

但需要注意的是，如果购房合同只是预订合同或认购协议，则不能作为抵押贷款的依据。这是因为这些合同只具有要约或承诺性质，房屋的权属尚未转移到购房者名下。

如果所购房屋属于共有财产，还需要全体共有人同意抵押。否则，银行将不予受理抵押贷款申请。

房子有购房合同是否能抵押贷款，需要综合考虑购房合同的性质、房屋的权属状况和共有人的同意等因素。如果符合上述条件，则可以向银行申请抵押贷款。

2、房子有购房合同能抵押贷款吗多少钱

购房合同能否抵押贷款需满足以下条件：

1.房屋已取得预售许可证或已竣工验收合格。

2.已签订购房合同并支付购房首付款。

3.合同中明确约定房屋产权归属卖方，买方仅享有居住使用权。

4.房屋无抵押、查封等限制性条件。

满足上述条件后，购房合同可以向银行抵押贷款。贷款金额一般为房屋评估价值的70%左右，具体金额视银行规定而定。

以下为常见抵押贷款利率：

基准利率：4.3%

首套房商贷利率：4.8%

二套房商贷利率：5.2%

例如，一套房屋评估价值为100万元，贷款人符合首套房商贷条件，则可以获得约70万元的贷款，利率为4.8%。具体贷款金额和利率请以银行实际审批为准。

3、房子有购房合同能抵押贷款吗知乎

房子有购房合同能抵押贷款吗？

购房合同只是房屋买卖关系的证明，并不代表房屋所有权。只有取得房屋产权证，才能证明房屋属于本人所有，具备抵押资格。因此，在一般情况下，房子有购房合同还不能抵押贷款。

例外情况

在某些特定情况下，购房合同也可以用来申请抵押贷款：

预售房：开发商预售房产时，购房者仅签订购房合同，并未取得产权证。此时，可以将购房合同、土地证、预售许可证等相关材料提交银行申请抵押贷款，称为"期房抵押贷款"。

二手房：在二手房交易中，如果原房主尚未取得产权证，购房者也可以用购房合同、原房主的土地证等材料申请"再抵押贷款"，以原房主的产权作为抵押担保。

流程

如果符合例外情况，申请购房合同抵押贷款的流程如下：

1. 准备材料：购房合同、土地证、预售许可证（预售房）或原房主的土地证等。

2. 向银行提出贷款申请。

3. 银行审核材料，评估风险。

4. 银行审批通过后，签署抵押贷款合同。

注意事项

购房合同抵押贷款风险较高，银行通常会要求更高的首付比例和利率。

期房抵押贷款的放款时间通常较长，需要等待开发商交付房屋并取得产权证。

二手房再抵押贷款的审批条件较严，银行会审查原房主的信用状况和房屋的产权情况。

4、有购房合同可以抵押贷款吗?

有购房合同可以抵押贷款吗？

购房时，往往资金不够，需要向银行申请抵押贷款。那么，有购房合同就可以抵押贷款了吗？答案是否定的。

抵押贷款的流程比较复杂，需要满足一定条件才能申请。购房合同只是买卖双方订立的房屋买卖意向，不具有法律效力，无法作为抵押贷款的凭证。

想要抵押贷款，需要满足以下条件：

1. 购房人具备还款能力

银行会考察购房人的收入、负债情况等，以确定其是否具备还款能力。

2. 房屋符合抵押条件

房屋必须是合法建筑，拥有清晰的产权，且不存在任何产权纠纷。

3. 房屋有评估价值

银行会对房屋进行评估，以确定其抵押价值。一般来说，抵押价值不能超过房屋评估价值的70%。

4. 签订抵押贷款合同

满足上述条件后，购房人需要与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等内容。

5. 完成房屋抵押登记

抵押贷款合同签订后，购房人需要到相关部门办理房屋抵押登记，以使抵押行为具有法律效力。

只有完成上述流程，购房人才能成功取得抵押贷款。因此，仅仅有购房合同是不足以抵押贷款的，还需要满足其他必要条件。