离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办手续（民法典夫妻离婚房贷没还完房产怎么分）
1、离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办手续
离婚时房贷未还清，房产分割手续
当夫妻离婚且房贷未还清时，房产分割需要遵循以下步骤：
1. 偿还剩余房贷
双方协商还款方式，可以由一方单独偿还，也可以共同分摊剩余房贷。
2. 确定房产归属
协商房产归属，可以归于一方，也可以共同拥有。以下情况可作为参考：
- 出资比例：双方出资比例不同，房产权属比例也有所不同。
- 子女因素：有子女的，可优先考虑子女的居住权。
- 偿还贷款情况：实际偿还贷款较多的一方，在分割时拥有更多权益。
3. 办理产权变更
确定房产归属后，需办理产权变更手续，包括：
- 向银行申请解除抵押
- 签订房屋买卖合同或赠与合同
- 缴纳契税和登记费
- 办理房产证过户
4. 其他注意事项
- 如果一方放弃房产，则需出具放弃声明。
- 房产分割后，双方需重新分配债务，未还清的房贷由取得房产的一方承担。
- 如果无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决房产分割和债务分配。
特别提示：
在办理离婚时房产分割手续前，应咨询专业律师，以保证合法权益不受损害。
2、民法典夫妻离婚房贷没还完房产怎么分
民法典下夫妻离婚房贷未还完房产如何分割
根据民法典规定，夫妻在婚姻存续期间所取得的共同财产应平均分割。若夫妻婚后共同出资购买房屋，且房贷尚未还清，则在离婚时，房贷未还部分以及对应房产价值应当作为共同财产分割。
具体分割方式如下：
1. 首先确认共有份额：确定夫妻双方在婚后购买房屋时的出资比例，并以此确定双方的共有份额。
2. 还贷部分的分割：双方在婚后共同偿还的房贷，应按照夫妻双方的共有份额进行分割。
3. 未还贷部分的分割：房贷尚未偿还部分，应按照双方的共有份额进行承担。承担一方可按照相应份额对另一方进行补偿，或以其他方式清偿房贷并取得房产。
4. 房屋价值的分割：房产现有的价值，应按照夫妻双方的共有份额进行分割。具体分割方式可以协商一致，也可通过法院判决的方式进行。
需要注意的是，在实际分割过程中，还应考虑以下因素：
房屋的贷款额度和剩余还款期限。
房屋的市场价值。
双方的经济能力。
子女抚养权安排。
通过协商解决房产分割问题是优先考虑的，若无法协商一致，则可向法院提起诉讼，由法院依法进行分割处理。
3、离婚时未还清房贷的房产如何分割案例
离婚时未还清房贷的房产分割案例
婚后夫妻共同购置了一套房产，登记在男方名下。婚后因感情不和离婚，双方对于房产分割产生争议。此时，房产上的房贷尚未还清。
根据相关法律规定，法院在处理此类案件时，一般会考虑以下原则：
1. 房产价值分割
法院会对房产进行评估，确定其市场价值，然后根据夫妻双方的出资比例和贡献度进行价值分割。即使房产登记在一方名下，但另一方也参与了出资或装修，就享有相应的份额。
2. 债务清偿
在分割房产前，法院需要优先考虑房贷债务的清偿。双方共同承担剩余房贷的还款责任。如果一方无力偿还，另一方可以代为偿还，并向另一方追偿相应的份额。
3. 居住权
法院还会考虑双方的居住需要，特别是是否涉及未成年子女。对于有未成年子女一方，法院一般会优先考虑其居住权，并可能判决其居住在房产内。
案例：
一对夫妻在婚后共同出资购买了一套价值500万元的房产，登记在男方名下。离婚时，房贷余额为200万元。
法院在评估后，确定房产价值为450万元。夫妻双方均出资100万元，男方婚后额外装修花费了50万元。
根据法院判决，男方获得房产的2/3份额（300万元/450万元），女方获得1/3份额（150万元/450万元）。
双方共同承担剩余房贷，女方无力偿还，男方代为偿还后，男方可以向女方追偿75万元（150万元/2）。
4、离婚时房贷未还清的房子怎么过户
离婚时房贷未还清的房子过户流程
当夫妻双方离婚时，如果共同拥有且房贷尚未还清的房产，其过户需遵循以下流程：
1. 协商一致
双方协商一致，决定房产归属。若一方继续居住，则需承担全部或部分房贷。
2. 评估房产
对房产进行评估，确定其当前价值。该评估用于确定各方的财产份额。
3. 重新分配贷款
若一方继续居住，则需向银行申请重新分配贷款，将原有贷款转移至自己名下。银行会审核申请人的信用状况和还款能力。
4. 产权变更
向相关部门提交房产过户申请，提供双方身份证明、离婚证、评估报告等材料。
5. 支付税费
根据房产评估价值，缴纳过户税费，如契税、印花税等。
6. 办理产权证
待相关部门审核通过后，新的产权证将发放给产权人。
注意事项：
离婚协议书中应明确房产归属和房贷承担情况。
重新分配贷款时间较长，需提前向银行咨询。
产权变更需双方到场签字。
房产评估价值对过户税费有影响，建议选择合法评估机构。
