西安首套房认房还是认贷（西安首套房购房资格要求2021）

1、西安首套房认房还是认贷

西安首套房认房还是认贷

对于西安首套房的认定标准，主要涉及“认房”和“认贷”两个方面。

认房，是指家庭成员是否存在已购房屋。具体而言，若家庭成员名下无房，则认定为首套房；若家庭成员名下有房，即使该房屋已出售，仍认定为非首套房。

认贷，是指家庭成员是否存在未结清的住房贷款。具体而言，若家庭成员无未结清的住房贷款，则认定为首贷；若家庭成员有未结清的住房贷款，即使该贷款已提前还清，仍认定为非首贷。

根据西安市现行的购房政策，首套房认贷认房。也就是说，既要看家庭成员是否已有房产，也要看家庭成员是否有未结清的住房贷款。只有满足认房又认贷条件，才能享受首套房优惠政策。

判断首套房资格时，需要关注以下几点：

家庭成员是指购房人本人、配偶及未成年子女。

认房以房产证上的所有权人为准，非产权人不能认定为有房。

认贷以贷款人姓名为准，非贷款人不能认定为有贷款。

需要注意的是，西安市部分区域可能会有特殊政策，需要以当地最新政策为准。购房者在申请贷款前，建议提前咨询银行或当地住房保障部门，确认自己的购房资格。

2、西安首套房购房资格要求2021

3、西安首套房认定标准2020

2020年西安首套房认定标准如下：

一、具有西安市户籍且迁入时间满1年，或持有有效的《西安市居住证》且连续缴纳社保满12个月；

二、名下无住房且未享受过国家或本市购房优惠政策支持；

三、所购住房为普通商品住宅，单套建筑面积不超过144平方米；

四、申请人家庭成员及共同还款人名下在中心城区（碑林区、新城区、莲湖区、灞桥区、未央区）已拥有住房的，不再认定为首套房；

五、未经本市住房保障部门认定为保障性住房的，均不属于保障性住房。

4、西安首套房有什么优惠政策

西安首套房优惠政策

为促进西安房地产市场健康发展，针对首套房购买者，政府出台了多项优惠政策：

契税减免：90平方米及以下的新建商品住房，契税全免；90-144平方米的新建商品住房，契税减半征收。

首付比例降低：首套房购买者的首付比例最低可降低至20%。

公积金贷款额度提高：符合条件的职工购买首套房，公积金贷款额度最高可提高至120万元。

房贷利率优惠：一些银行针对首套房贷款提供利率优惠政策，贷款利率较基准利率下浮一定幅度。

人才购房补贴：拥有西安市高层次人才绿卡或其他相关人才证明的人才，购买首套房可享受政府补贴。

需要注意的是，具体政策和享受资格条件可能会根据实际情况进行调整。建议购房者及时咨询相关部门或开发商，了解最新优惠政策和具体办理流程。

上述优惠政策旨在降低购房者的首付压力和贷款负担，帮助刚需购房者实现安居乐业的梦想。