商业房贷二套房最新认定标准文件（商业房贷二套房最新认定标准文件是什么）



1、商业房贷二套房最新认定标准文件

商业房贷二套房最新认定标准文件解读

根据住房和城乡建设部、中国人民银行日前联合发布的《关于调整商业性个人住房贷款政策有关问题的通知》（简称“通知”），二套房商业房贷认定标准文件发生了最新调整。

主要调整内容：

1. 认定标准：通知明确，认定二套房时，应以《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》所载明的购房信息为准，不再以家庭为单位认定。

2. 认定时机：对于认定为二套房的，自最初取得《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》之日起算，满3年以上且对应贷款已结清；或满5年以上且对应贷款正在还款。

3. 贷款申请时间：对于认定为二套房且符合上述条件的，从2023年3月1日起申请贷款时，执行二套房贷款政策。

具体执行：

1. 首付比例：二套房首付比例不低于40%。

2. 贷款利率：二套房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

3. 其他要求：对于拥有两套及以上住房且相应贷款全部结清的，申请商业性个人住房贷款按照首套房贷款政策执行。

以上调整旨在完善商业性个人住房贷款政策，促进房地产市场平稳健康发展。借款人在申请二套房商业房贷时，应及时了解并符合最新认定标准和执行政策，以确保顺利办理贷款业务。

2、商业房贷二套房最新认定标准文件是什么

商业房贷二套房最新认定标准

文件依据：

《关于优化商业性个人住房贷款管理政策有关问题的通知》（银发[2023]2号）

认定标准：

在同一城市拥有1套住房，且相应贷款未结清的，认定为二套房。

房屋产权证已办理，且购房人实际取得房屋所有权的视为拥有住房。

夫妻双方名下有住房且贷款未结清，申请贷款时认定为二套房。

申请人名下无住房且贷款已结清，申请贷款时认定为首套房。

例外情况：

因城市规划调整等原因，原住房已拆除或已不再符合居住条件的，且申请人名下无其他住房的，可按首套房认定。

因离婚等原因，名下房产已归前配偶所有，且申请人名下无其他住房的，可按首套房认定。

为改善居住条件，出售原住房并重新贷款购房的，可按首套房认定。

注：

以上规定适用于商业性个人住房贷款。

各地可根据实际情况，结合当地房地产市场情况和信贷政策，制定更为细化和符合本地实际的认定标准。

3、商业房贷二套房最新认定标准文件下载

商业房贷二套房最新认定标准文件下载

为进一步规范商业房贷二套房认定标准，现将相关文件予以公布，请相关机构参照执行。

文件下载地址：

[此处省略下载地址]

二套房认定标准

1. 拥有1套及以上住房且已取得《不动产权证》的；

2. 贷款人用于购房用途的住房公积金账户或商业性个人住房贷款账户已结清的；

3. 离婚后贷款人名下的1套或多套住房，另一方未获得分割所有权的；

4. 已结清购房贷款并经房管部门办理贷款注销手续的；

5. 被法人民法院裁定离婚或人民法院调解离婚，离婚协议中明确分割住房且各自取得《不动产权证》的。

其他说明

1. 已取得《不动产权证》的住房是指已完成所有权转移手续，并获得《不动产权证》的住房；

2. 住房公积金账户已结清是指借款人本人名下住房公积金账户已全部提取完毕或已归还住房公积金贷款；

3. 商业性个人住房贷款账户已结清是指借款人本人名下商业性个人住房贷款已全部还清。

请相关机构严格按照上述文件规定执行，确保商业房贷二套房认定工作规范有序开展，切实防范金融风险。

4、商业房贷二套房最新认定标准文件图片

商业房贷二套房最新认定标准文件图片

文件名称：关于调整住房贷款二套房认定标准的通知

文件号：银发〔2022〕31号

发布日期：2022年4月29日

要点

二套房认定标准调整，不再将商业性个人住房贷款转公积金贷款视为二套房。

将已结清的公积金贷款重新申请公积金贷款视为二套房。

若借款人同时拥有已结清的商业性个人住房贷款和未结清的公积金贷款，新申请的住房贷款仍视为二套房。

符合当地政府现行住房保障政策的个人，申请家庭首套住房贷款时，其拥有的住房套数不计入二套房认定范围。

文件

[图片1：文件扫描件]

[图片2：文件文字版]