全款房只有购房合同可以抵押贷款吗（买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗）



1、全款房只有购房合同可以抵押贷款吗

2、买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗

购买全款房是否仅凭购房合同即可申请银行按揭贷款，需要根据具体情况而定。

不能按揭的情况：

房屋产权不清晰：全款房已支付房款，但产权尚未过户或存在抵押，则无法申请按揭贷款。

房屋性质限制：部分全款房属于经济适用房、廉租房等保障性住房，有转让限制，不能用作抵押申请贷款。

合同无效：购房合同不符合法律规定，存在瑕疵或争议，银行将无法认可合同的效力，无法办理贷款。

可以按揭的情况：

已完成产权过户：全款房已过户至买方名下，且产权清晰无抵押，可以凭购房合同及其他相关资料申请按揭贷款。

贷款银行及转贷机构认可：部分贷款银行或转贷机构允许凭购房合同申请"尾按贷"，即在已全款购房的基础上，将房屋抵押给银行并获得贷款。

注意事项：

申请按揭贷款时，需提交购房合同、购房发票、房屋产权证等相关资料。

如果是尾按贷，银行会对房屋进行评估，贷款额度会根据房屋价值及借款人信用情况确定。

办理按揭贷款需要缴纳一定的费用，如评估费、公证费、抵押登记费等。

建议购房者在申请按揭贷款前，咨询贷款银行或转贷机构，了解具体规定和要求，避免因合同或产权问题影响贷款申请。

3、全款购买的房子只有购房合同可以抵押贷款吗

4、全款房只有购房合同可以抵押贷款吗知乎

全款房仅凭购房合同能否抵押贷款？

全款购房后，仅凭购房合同能否抵押贷款，取决于具体情况。

原则上不可抵押

根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押权的设立须以有权处分的不动产为标的。全款购房后，房屋产权已转移至买受人名下，购房合同已失去处分权效力。因此，原则上仅凭购房合同无法办理抵押贷款。

特殊情况下可抵押

在以下特殊情况下，虽全款购房已完成，但购房合同仍具有一定的处分权效力，可用于抵押贷款：

开发商未办理房产证：全款购房后，开发商未及时办理房产证，无法办理抵押登记。此时，购房合同可视为对房产的占有和使用权凭证，具备一定的处分权效力。

购房合同中明确约定：购房合同中明确约定，全款购房后，购房合同仍具有抵押效力。此时，购房合同可视为抵押权设立的依据。

操作流程

若符合上述特殊情况，可按以下流程办理抵押贷款：

1. 申请抵押贷款：向银行提出抵押贷款申请，并提交购房合同、身份证、户口簿等资料。

2. 银行风控审核：银行会对借款人资信、购房合同有效性等进行审查。

3. 签订抵押合同：审核通过后，借款人与银行签订抵押贷款合同和抵押权登记合同。

4. 办理抵押登记：银行会将抵押贷款合同和抵押权登记合同交至不动产登记部门登记，完成抵押权设立。

注意事项

全款房以购房合同抵押贷款，存在一定风险：

产权瑕疵：购房合同不具备不动产产权证书的效力，若存在产权瑕疵，可能会影响抵押贷款的安全性。

抵押权优先级：全款房仅凭购房合同抵押，抵押权优先级低于房产证抵押。

法律效力：购房合同抵押贷款的法律效力相对较弱，一旦发生争议，法院可能会优先保护产权证书持有人。

因此，建议全款购房后及时办理产权证，并避免仅凭购房合同作为抵押贷款的依据。