逾期3个月交房怎么解除合同（逾期3个月交房怎么解除合同关系）
1、逾期3个月交房怎么解除合同
逾期3个月交房如何解除合同
根据《商品房买卖合同》相关规定，若开发商逾期3个月仍未交付房屋，买方有权解除合同并要求开发商承担违约责任。解除合同的具体步骤如下：
1. 向开发商发出解除通知
买方应以书面形式向开发商发出解除通知，明确表示解除合同的意愿，并要求开发商返还已付房款和利息。通知中需明确违约事实（逾期3个月交房）和违约后果（解除合同）。
2. 提交解除合同申请至法院
如果开发商在收到通知后仍未履行合同义务，买方可向法院提交解除合同申请。法院会根据合同内容和证据，对案件进行审理。
3. 法院判决解除合同
如果法院审查后确定开发商逾期交房属实，会判决解除合同。判决生效后，合同解除，开发商应依法承担违约责任。
违约责任
开发商逾期交房解除合同后，应承担以下违约责任：
退还已付房款及利息，利息按人民银行同期贷款基准利率计算。
支付违约金，违约金通常为已付房款的1%-3%。
赔偿买方的损失，包括已支付的贷款利息、房屋租金等。
需要注意的是，解除合同需及时，否则可能因超过合同约定的解除期限而丧失解除权。建议买方在发现开发商逾期交房后及时采取法律措施，以维护自己的合法权益。
2、逾期3个月交房怎么解除合同关系
逾期3个月交房解除合同
根据《商品房买卖合同》的规定，开发商逾期交房满3个月，购房者有权解除合同。解除合同的流程如下：
1. 催告开发商
购房者应向开发商发出书面催告函，要求开发商在合理期限内交付房屋。催告函应包含逾期情况、要求交付房屋的期限以及解除合同的意向。
2. 逾期超过催告期限
如果开发商在催告期限内仍未交付房屋，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同。
3. 法院判决解除合同
人民法院受理诉讼后，会对案件进行审理。如果法院认定开发商逾期交房满3个月，且购房者已履行催告义务，则会判决解除合同。
解除合同后，购房者的权利：
开发商返还购房款及利息。
购房者赔偿房屋增值部分的损失（如果有）。
购房者追究开发商违约责任。
注意事项：
购房者解除合同前，应保留好相关证据，如购房合同、交款记录、催告函等。
法院判决解除合同后，购房者应及时办理房屋退房手续，并向开发商索要购房款及利息。
如果开发商拒绝配合解除合同或返还购房款，购房者可向法院申请强制执行。
3、逾期交房三个月内不赔偿违约金吗
逾期交房三个月内不赔偿违约金吗？
一般情况下，购房合同中都会约定交房期限，如果开发商逾期交房，需要向购房者支付违约金。但是，部分地区出台了相关政策，规定在一定期限内开发商逾期交房无需支付违约金。
例如，北京市《商品房预售管理条例》规定，开发商逾期交房三个月以内，可以不支付违约金，但应当按照同期贷款市场报价利率承担逾期付款的利息。
该政策出台的初衷是为了减轻开发商在疫情等不可抗力因素影响下的压力，同时保障购房者的权益。但需要注意的是，并非所有地区都执行此规定。
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，明确针对逾期交房的违约金条款。如果合同中未明确规定逾期交房免责期限，则开发商仍有义务按照合同约定的违约金标准承担责任。
购房者也可通过协商的方式与开发商协商延期交房或其他补救措施，但应注意保留相关证据以维护自己的合法权益。
