刚刚办完贷款的房子能出售吗（刚办完贷款的房子可以转手卖掉吗）



1、刚刚办完贷款的房子能出售吗

刚办理完贷款的房子能不能出售，需要根据具体的贷款类型判断。

普通商业贷款

如果贷款为普通商业贷款，通常情况下，在未还清贷款前，房子不能出售。这是因为，商业贷款的抵押权属于银行，房产证上也有抵押登记的记载。在贷款未还清之前，房主没有房屋的完全所有权。

公积金贷款

如果是公积金贷款，则要根据具体的情况来判断：

已还清公积金贷款部分：已还清的部分可以出售，但仍需办理抵押注销手续，解除抵押登记。

未还清公积金贷款部分：未还清的部分不能直接出售。需要提前还清贷款，或找到买家一起办理贷款转让手续，并解除抵押登记。

注意事项

出售贷款房屋时，需注意以下事项：

了解贷款合同中关于转让房屋的规定。

提前与贷款银行沟通确认贷款转让或抵押注销事宜。

办理必要的公证手续，保证交易的合法性。

缴纳相关税费，如契税、增值税等。

因此，刚办理完贷款的房子能否出售，取决于贷款类型和具体的贷款规定。建议提前咨询贷款银行或专业律师，了解清楚相关政策和流程，避免不必要的麻烦。

2、刚办完贷款的房子可以转手卖掉吗

刚办完贷款的房子是否可以立即转手卖掉需要根据具体情况而定。

不可转卖的情况：

抵押限制：办理贷款时，房子会被抵押给银行，在贷款未还清前，一般不允许转卖。

合同约定：贷款合同中可能会有条款限制转卖，需要按合同约定执行。

法律规定：部分地区可能存在法律规定，限制贷款期限内的房屋转让。

可转卖的情况：

征得银行同意：如果贷款合同没有限制转卖，可以向银行申请转卖，但银行可能会收取一定的手续费。

提前还清贷款：提前还清所有贷款后，房屋不再处于抵押状态，此时可以自由转卖。

部分还款转卖：部分还款后，抵押金额减少，贷款人可以向银行申请解除部分抵押，并转卖未抵押部分的房屋。

转卖流程：

如果符合可转卖条件，转卖流程通常如下：

征得银行同意或提前还清贷款。

解除部分或全部抵押。

办理过户手续。

偿还贷款本息。

注意事项：

转手卖房可能会产生额外的费用，如银行手续费、过户费等。

贷款刚办不久转卖，可能需要支付一定的违约金。

咨询专业人士或银行了解具体转卖规定和流程。

3、刚刚办完贷款的房子能出售吗知乎

刚刚办完贷款的房子能出售吗？

购买房产后办理贷款，房屋即成为抵押物。在此情况下，出售房屋需要满足一定的条件和程序。

是否可以出售？

原则上，贷款尚未结清的情况下，已抵押房屋是可以出售的，但需要征得贷款机构同意。

出售流程：

1. 取得贷款机构同意：向贷款机构提交房屋出售申请，并提供买卖合同、房屋评估报告等相关材料。

2. 提前还款：在房屋出售前，需要向贷款机构提前偿还部分或全部贷款，以解除房屋抵押。

3. 办理房屋过户：在提前还贷后，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

4. 解除抵押登记：在过户完成后，向不动产登记中心申请解除房屋抵押登记。

注意事项：

提前还贷可能涉及罚息，需要提前与贷款机构协商。

提前还贷前应确保获得买方的首付或贷款，避免资金衔接问题。

办理房屋出售和提前还贷手续时，需要配合贷款机构和产权部门，提供必要的材料和证件。

在出售贷款尚未结清的房屋时，一定要与贷款机构、买方和相关部门进行充分沟通，确保各个环节顺利进行。

4、刚刚办完贷款的房子能出售吗现在

刚刚办完贷款的房子是否能立即出售，取决于贷款合同中的条款和相关法律法规。一般情况下，在以下几种情形下，刚办理贷款的房子是可以出售的：

1. 贷款合同允许转让：有些贷款合同允许借款人出售抵押的房产，但需要提前征得贷款机构的同意并支付一定的费用。

2. 提前还清贷款：借款人可以提前还清贷款，然后办理房屋产权解除抵押登记手续，之后即可出售房屋。但提前还贷可能会产生违约金或其他费用。

3. 出售并偿还贷款：借款人可以与买方协商，在出售房屋的同时偿还贷款。在这种情况下，买方需要同时向卖方支付房款和向贷款机构支付剩余贷款。

需要注意的是，刚办理贷款的房子出售可能会涉及以下一些问题：

1. 违约金：如果贷款合同中禁止转让或提前还贷，违反合同可能需要支付违约金。

2. 解押费用：解除房屋抵押登记需要缴纳一定的费用，这些费用由借款人承担。

3. 过户税费：房屋出售需要缴纳过户税费，包括契税、印花税等。

建议在出售刚办理贷款的房子之前，仔细阅读贷款合同，咨询贷款机构，并委托专业的律师进行法律咨询，以避免不必要的纠纷和损失。