深圳市房贷政策最新出台（深圳市房贷政策最新出台文件）



1、深圳市房贷政策最新出台

深圳市近期出台了最新房贷政策，对购房者的影响较大。

首付比例提升

新政规定，首套房的首付比例由30%提升至35%，二套房的首付比例由40%提升至50%。这意味着购房者需要准备更多的首付资金。

贷款利率调整

目前深圳市首套房贷款利率普遍在4.6%左右，二套房贷款利率在5.2%左右。新政出台后，贷款利率可能会进一步上调，加重购房者的还贷负担。

限购范围扩大

新政将限购范围从中心城区扩大至全市，意味着所有非深圳户籍居民在深圳购房都需要满足社保缴纳条件。

加强二手房交易监管

新政要求二手房交易必须通过网上签约，并对二手房房价进行备案。这将抑制二手房市场的炒作行为，降低投机性购房。

影响分析

新房贷政策的出台对深圳楼市的影响较为明显：

购房成本上升：首付比例的提升和贷款利率的上调会增加购房者的成本。

市场降温：限购范围的扩大和二手房交易的监管将抑制市场需求，导致成交量下降。

投资属性减弱：二手房房价备案和交易透明化将降低二手房的投资价值，抑制投机行为。

总体而言，深圳市新房贷政策意在调控楼市，抑制房价过快上涨。购房者在考虑购房时，需充分考虑新政策的影响，合理规划购房计划。

2、深圳市房贷政策最新出台文件

深圳市房贷政策最新出台文件

为促进房地产市场平稳健康发展，根据国家相关政策精神，深圳市住房和建设局等部门日前联合出台《关于优化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求的通知》。

通知明确了以下主要政策内容：

下调首付比例：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为20%。

优化二套房认定标准：将拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，认定为第二套住房；对拥有1套住房但尚未结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，认定为首套住房。

阶段性调整差别化住房信贷政策：对名下无房且无房贷记录，购买普通住房的首套房贷利率下浮，即首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点。

这些政策的出台，有利于降低刚性和改善性住房需求的购房门槛，促进房地产市场健康发展。同时，政策明确了差别化住房信贷政策的阶段性调整，有利于稳定市场预期，避免市场过度波动。

3、深圳市房贷政策最新出台时间

4、深圳市房贷政策最新出台公告

深圳市房贷政策最新出台公告

根据深圳市人民政府办公厅印发的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办〔2023〕3号），现就我市个人住房贷款政策调整事项公告如下：

一、首付比例调整

自2023年3月1日起，个人购买首套住房的最低首付比例调整为20%，购买第二套住房的最低首付比例调整为30%。

二、贷款利率调整

自2023年3月1日起，个人住房贷款利率下限调整为中国人民银行同期公布的贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

三、二套房认定标准

自2023年3月1日起，个人住房贷款认定二套房的标准调整为：在深圳市拥有1套住房且已结清贷款的，或在深圳市拥有1套住房且贷款已还至50%以上的，均认定为二套房。

四、执行时间

本公告自2023年3月1日起执行。

特此公告。

深圳市人民政府办公厅

2023年2月28日