还贷期间离婚后房产证更名（还贷期间离婚后房产证更名有影响吗）



1、还贷期间离婚后房产证更名

还贷期间离婚后房产证更名

当夫妻双方在还没有偿还完房贷的情况下离婚时，需要对房产证进行更名才能保障双方权益。更名手续主要分为以下步骤：

1. 协商一致：夫妻双方就房产归属达成一致意见，确定房产的所有权归属。

2. 准备材料：

- 离婚协议书

- 房产证

- 贷款合同

- 双方身份证及户口簿

3. 到房产中心申请：

- 携带材料到当地房产中心申请房产证更名。

- 提供离婚协议书、房产证、贷款合同等证明文件。

4. 银行同意：

- 如果房产还有贷款未还清，需要征得银行同意更名。

- 提交银行要求的材料，如夫妻双方收入证明、还款记录等。

5. 税务申报：

- 如果房产证更名涉及房产价值变动，需要到税务机关申报缴纳契税。

6. 办理新房产证：

- 经过审核批准后，房产中心会发放新的房产证。

注意事项：

- 房产证更名需要支付一定费用。

- 离婚时没有分配房产的，房产证不能更名。

- 如果贷款尚未还清，更名后贷款责任也一同转移。

- 协商一致后，更名手续一般会比较顺利。如果夫妻双方无法协商一致，可以通过法院判决的方式解决。

2、还贷期间离婚后房产证更名有影响吗

还贷期间离婚后房产证更名有影响吗？

在婚姻存续期间，夫妻共同还贷购买的房产，登记在一方名下的，属于夫妻共同共有财产。如果双方离婚，需要对房产进行分割。

一般情况下，离婚后房产证更名并不影响还贷。无论是婚前还是婚后，房产证上签字的都是贷款人本人。离婚后，另一半如果放弃对房产所有权，则房产证上只留下贷款人的名字。贷款人仍需要按照原定的还款计划，继续偿还贷款。

需要注意的是，以下情况除外：

双方约定房产归属一方：如果夫妻双方在离婚协议中约定将房产归属一方，并由一方承担剩余贷款，则需要变更房产证上的所有人，此时另一方需要放弃对房产的所有权。

房产证上写有夫妻双方名字：如果房产证上登记了夫妻双方的名字，则离婚后需要将其中一人的名字从房产证上抹除。此时，需要办理房产分割手续，并向不动产登记部门申请变更房产证。

法院判决房产归属一方：如果双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。法院判决生效后，需要变更房产证上的所有人。

离婚后房产证更名是否影响还贷，取决于具体情况。一般情况下，不会影响，但特殊情况下，需要变更房产证上的人名，并办理相应的分割手续。

3、离婚后房贷还清房产证变更名字流程

4、还贷期间离婚后房产证更名怎么办理

还贷期间离婚后房产证更名办理流程

离婚后，如需对还贷期间购买的房产进行更名，需遵循以下流程：

1. 提交申请

前往房产所在地的房管局，提交《房屋变更登记申请表》。

2. 准备材料

离婚证原件及复印件

房屋产权证原件及复印件

购房合同原件及复印件

双方身份证原件及复印件

离婚协议书（如涉及房产分割）

银行还贷流水账单（要求为近六个月的流水）

3. 签署协议

如果房产分割协议已经达成，双方需签署《房屋产权变更协议》。协议需明确房产所有权归属、更名方式、还贷责任分配等事项。

4. 缴纳费用

根据房屋面积和评估值，缴纳相关的契税、登记费、印花税等费用。

5. 领取新证

材料审核通过且费用缴纳完毕后，房管局将核发新的房产证，更名方为房产证上的权利人。

6. 办理抵押变更（如涉及）

如果房产仍在还贷期间，还需前往银行办理抵押变更手续。变更抵押人信息，保证还贷责任的转移。

注意事项：

更名申请需由房产原权利人（非还贷方）提出。

如一方不同意更名，需通过法院判决或调解解决。

更名后，还贷责任需按照离婚协议或法院判决执行。