二手房买卖要先过户才能放贷款吗（二手房买卖要先过户才能放贷款吗怎么办）



1、二手房买卖要先过户才能放贷款吗

二手房买卖：过户前贷款还是过户后贷款

在二手房买卖中，买卖双方对于贷款手续办理的时机往往存在疑问，即贷款是否必须在过户之前办理。对此，不同的城市和银行可能会有不同的规定，但一般情况下，贷款可以在过户前或过户后办理。

一、过户前贷款

过户前贷款是指在买卖双方签订购房合同后，买方申请贷款，并由银行在过户前发放贷款给买方。这种方式的好处在于：

买方可以利用贷款支付房款，避免一次性拿出大笔资金。

过户时买卖双方只需支付过户费等相关费用，手续简便。

二、过户后贷款

过户后贷款是指在买卖双方完成过户手续后，买方再申请贷款。这种方式的好处在于：

买方可以先使用自己的资金支付房款，避免产生贷款利息。

如果买方无法通过贷款审核，或者贷款额度不够，可以及时终止交易，避免损失。

三、具体选择

具体选择过户前贷款还是过户后贷款，需要根据买卖双方的实际情况和当地银行规定而定。一般而言：

如果买方资金充裕，希望节省贷款利息，可以选择过户后贷款。

如果买方资金不足，需要贷款支付房款，则可以选择过户前贷款。

需要注意的是，无论选择哪种方式，买卖双方都应提前与银行沟通，了解清楚贷款手续办理流程和相关要求，避免因信息不对称而导致交易延误。

2、二手房买卖要先过户才能放贷款吗怎么办

二手房买卖中，是否需要先过户再放贷，主要取决于贷款方的政策和各地的惯例。

需先过户再放贷的情况：

抵押贷款流程：在办理抵押贷款时，银行通常需要房屋所有权已转移至买方名下，才会放贷。这是因为抵押贷款以房屋本身作为担保，需要确保房屋归买方所有。

部分地区惯例：在一些地方，二手房买卖通常先过户再办理贷款。这种惯例是为了保障卖方在收到房款前拥有房屋所有权。

无需先过户再放贷的情况：

公积金贷款：公积金贷款通常不需要先过户，可以在过户完成后办理抵押。这是因为公积金贷款由住房公积金中心提供，对房屋的产权要求相对宽松。

商业贷款：部分银行或贷款机构在特定情况下，可能会允许买方在过户前办理贷款。在这种情况下，银行会要求卖方提供担保或保证书，以确保过户顺利完成。

如何应对：

如果贷款方要求先过户，买方可以与卖方协商，采取以下方案：

过桥资金：买方先通过其他途径筹集资金过户，等贷款办理下来后再还清过桥资金。

卖方垫付：卖方先垫付过户费用，等买方拿到贷款后再向买方收取。

需要注意的是，具体情况需要根据贷款方政策、各地惯例和买卖双方协商结果而定。建议买方在进行二手房买卖前，充分了解贷款方要求和当地惯例，并与卖方协商制定合理的交易方案。

3、二手房买卖要先过户才能放贷款吗知乎

二手房买卖先过户还是先贷款？

在二手房买卖过程中，过户和贷款的顺序关系是至关重要的。

一般情况下，二手房买卖的流程如下：

1. 签约：买卖双方签订买卖合同，约定房屋成交价格、付款方式、过户时间等事项。

2. 贷款申请：买方向银行申请贷款，提供相关资料进行审核。

3. 贷款审批：银行对买方的贷款申请进行审批，通过后发放贷款承诺书。

4. 过户：买卖双方到不动产登记部门办理房屋过户手续，产权转移至买方名下。

5. 放款：银行将贷款资金划拨至卖方账户。

因此，在大多数情况下，先过户再放贷款是正确的顺序。

为什么一定是先过户再放贷款？

1. 保障买方权益：在过户前，房屋产权仍属于卖方。若卖方在过户前发生债务纠纷或其他意外，导致房屋被查封或拍卖，买方会面临无法取得房屋的所有权的风险。因此，先过户可以保障买方的权益。

2. 贷款安全：银行在放贷前需要确保房屋产权清晰，并已过户至买方名下。这可以保证贷款的安全性，降低银行的风险。

3. 办理手续：过户和放贷是需要一定时间的。先过户可以为银行办理放贷手续留出时间，提高交易效率。

需要注意的是，在某些特殊情况下，也可以先放贷款再过户。例如，买卖双方约定同时办理过户和放贷手续，或者买方已全款支付房款，无需办理贷款。但一般不建议采用先放贷款再过户的方式，以避免不必要的风险。

4、二手房买卖公积金贷款流程及时间

二手房买卖公积金贷款流程及时间

一、贷款资格审核

申请人及配偶具有公积金缴存记录。

申请人已取得购房资格，且首次购买住房。

购买的二手房符合公积金贷款条件。

二、贷款申请

与贷款银行签订贷款合同。

准备申请材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等）。

提交贷款申请至公积金管理中心。

三、贷款审批

公积金管理中心审核贷款申请，一般需要10-15个工作日。

贷款审批通过后，公积金管理中心将发放贷款承诺书。

四、抵押登记

申请人凭贷款承诺书，到不动产登记中心办理抵押登记。

抵押登记完成后，贷款银行将划款至卖方账户。

五、放款

划款完成后，贷款银行将发放贷款至申请人账户。

时间流程

贷款资格审核：1-3个工作日

贷款申请：1-2个工作日

贷款审批：10-15个工作日

抵押登记：3-5个工作日

放款：2-3个工作日

注意：

具体贷款流程和时间可能因不同地区和银行而有所差异。

建议提前向公积金管理中心和贷款银行咨询具体流程和所需材料。