存量房贷转按揭啥意思（存量房转移和抵押是什么意思）
1、存量房贷转按揭啥意思
存量房贷转按揭啥意思？
存量房贷转按揭是指将已有的住房贷款从原贷款银行转移到其他贷款银行的一种贷款操作方式。其目的是获得更低的贷款利率、更长的贷款期限或更灵活的还款方式。
转按揭的原理
原贷款人将借款人抵押的房产转让给新贷款人，新贷款人向借款人发放新的贷款，用于偿还原贷款。借款人与新贷款人签订新的贷款合同，并重新登记抵押。
转按揭的好处
降低利率：如果市场利率下降，转按揭可以帮助借款人获得更低的利率，从而降低每月还款额。
延长贷款期限：借款人可以延长贷款期限，从而降低每月还款额。
转换贷款类型：借款人可以将固定利率贷款转为浮动利率贷款，或 наоборот。
提高借贷能力：转按揭可以释放房产价值，让借款人获得额外的资金。
转按揭的费用
转按揭需要支付一定的费用，包括：
评估费
贷款手续费
过户费
律师费
转按揭的注意事项
确定是否存在提前还贷罚款。
比较不同贷款银行的利率和费用。
考虑自己的财务状况和需求。
在做出决定之前咨询专业人士。
转按揭可以帮助借款人优化住房贷款，降低成本或满足不同的财务需求。在进行转按揭之前，仔细权衡利弊并咨询专业人士非常重要。
2、存量房转移和抵押是什么意思
存量房转移和抵押
存量房是指已经建成并交付使用的房屋。存量房转移是指将房屋所有权从原业主转移给新业主。存量房抵押是指以存量房作为抵押物向银行或其他金融机构借款。
存量房转移流程
1. 买卖双方签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项达成一致，并签订房屋买卖合同。
2. 办理产权过户：买卖双方携带买卖合同、身份证、户口本等相关材料到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
3. 缴纳契税：买卖双方根据房屋成交价格缴纳契税。
4. 发放不动产权证书：不动产登记中心审核通过后，会发放不动产权证书。
存量房抵押流程
1. 借款人向银行申请抵押贷款：借款人向银行提出抵押贷款申请，提供收入证明、房屋产权证明等材料。
2. 银行审核：银行对借款人的资信状况、房屋价值等进行审核。
3. 签订抵押合同：审核通过后，借款人和银行签订抵押借款合同和抵押合同。
4. 抵押登记：借款人到不动产登记中心办理抵押登记手续。
5. 放款：银行根据合同约定放款。
注意事项
存量房转移涉及产权变更，需要买卖双方亲自到场。
存量房抵押需要经过银行审核，贷款金额根据房屋价值和借款人资信状况确定。
抵押期间，借款人仍拥有房屋所有权，但房屋不能出售或转让。
若借款人不能按时还款，银行有权拍卖房屋抵偿债务。
3、对于存量房贷两者如何转换
对于存量房贷，转换主要有两种方式：
1. 转为公积金贷款
条件：
所在城市有住房公积金制度
借款人符合公积金贷款资格（例如年龄、社保缴存年限等）
所购房屋符合公积金贷款条件
流程：
向原贷款银行提出转贷申请
原贷款银行审查并同意转贷
借款人向公积金管理中心申请公积金贷款
公积金管理中心审批通过后，发放公积金贷款并偿还原贷款
2. 转为商业贷款
条件：
原贷款已还款一定年限（一般为3年以上）
借款人信用良好
所购房屋符合商业贷款条件
流程：
向原贷款银行提出转贷申请
原贷款银行审查并同意转贷
借款人向商业银行申请商业贷款
商业银行审批通过后，发放商业贷款并偿还原贷款
转换贷款时需要注意以下事项：
转贷费用：转贷时一般会产生一定的费用，如转贷费、手续费等。
利率差异：公积金贷款和商业贷款的利率不同，需要根据自身情况选择合适的贷款利率。
提前还款违约金：原贷款可能存在提前还款违约金，转贷前需了解清楚。
征信影响：转贷可能会影响个人征信，建议在转贷前做好信用评估。
