房贷下来房本就还回来了吗（房贷已经下来了,房产证还有可能是假的吗）



1、房贷下来房本就还回来了吗

当您申请房贷时，通常需要将房本抵押给银行。一旦贷款获得批准，银行将暂时持有您的房本。

房贷放款后，银行不会立即退还您的房本。您需要按时还款，当贷款还清后，银行才会将房本归还给您。

因此，在房贷未还清之前，房本并不属于您。您仍然拥有该房产的所有权，但房本被银行暂时持有作为贷款抵押品。

房本归还的时间取决于您的贷款条款。通常情况下，当您每月按时还款并达到一定的还款比例后，银行便会考虑将房本返还给您。

具体房本归还的时间和条件，您需要咨询您贷款的银行。不同银行的政策可能有差异，因此最好直接与您的贷款机构确认。

2、房贷已经下来了,房产证还有可能是假的吗

当房贷已经下来时，房产证仍有可能存在造假的情况，需要提高警惕。

常见造假手法：

公章伪造：不法分子伪造房产管理局或不动产登记中心公章，出具假的房产证。

产权转移证明伪造：卖家伪造产权转移证明，以此证明房屋已过户给买家，从而骗取房贷。

抵押登记伪造：卖家在房屋已抵押的情况下，伪造抵押登记证明，将其转让给买家。

如何辨别真假房产证：

查验钢印：正规房产证上会有钢印，钢印上刻有发证机构的名称和编号。

查看照片：房产证上应有房屋照片，照片清晰且不易修改。

核对信息：仔细核对房产证上的信息，包括房屋地址、面积、权属人等是否与实际情况相符。

实地核实：前往房产所在地实地核查房屋情况，看是否存在与房产证信息不一致的地方。

发现房产证造假怎么办：

立即报警：如果发现房产证造假，应立即报警，举报不法分子。

向有关部门举报：向房产管理局或不动产登记中心举报，请求调查处理。

保留证据：收集与房产证造假相关的证据，如伪造的证件、聊天记录等。

及时维权：如因房产证造假遭受损失，应及时向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

房贷已下来并不意味着房产证一定是真实的。在办理房产交易时，一定要提高警惕，仔细核实房产证的真伪，避免上当受骗。

3、房贷下来房本就还回来了吗怎么办

当房贷办理成功后，房本一般不会立即归还。房本（房产证）是证明房屋所有权的重要文件，通常在以下情况才会返还：

1. 房贷结清：当借款人已还清所有房贷本金和利息，银行才会将房本退还。

2. 提前还清房贷：如果借款人提前还清部分或全部房贷，银行有可能会要求借款人支付一定的提前还贷违约金。在支付违约金并结清所有房贷后，银行才会将房本返还。

3. 部分提前还贷：部分提前还贷不会立即拿回房本，只有当剩余房贷余额已低于贷款银行限定的比例（通常为30%或50%）时，银行才会返还房本。

如果房贷已经下来，但房本还没有拿到，借款人可以采取以下步骤：

1. 联系银行：向贷款银行询问房本返还的时间和条件。

2. 检查还款记录：确保已经还清所有房贷本金和利息，或支付了相应的提前还贷违约金。

3. 提供必要材料：银行可能会要求借款人提供提前还清房贷的通知函、还款凭证等材料。

4. 保持沟通：与银行保持密切沟通，及时跟进房本返还进度。

4、房贷下来了是不是房产证就下来了

房贷下来不等于房产证下来

当银行审批通过房贷申请，意味着借款人已获得了贷款额度。但这时房产证还没有办理下来。

办理房产证需要经过以下流程：

1. 交房及收房：完成房屋购置款支付后，开发商会安排房屋交房。买方需验房并签署收房文件。

2. 办理抵押登记：在交房后，银行会根据借款合同向不动产登记中心申请抵押登记。登记完成后，房子会处于抵押状态，表明银行拥有优先受偿权。

3. 办理转移登记：购房者需要携带相关材料（如购房合同、发票、抵押登记单等）到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记。登记完成后，房屋的所有权由开发商转移至购房者名下。

4. 拿取房产证：在所有登记手续办理完成后，不动产登记中心会制作并颁发房产证。

因此，房贷下来仅意味着贷款获批，并不代表房产证已经办理完毕。购房者仍需按流程办理抵押登记和转移登记，通常需要1-3个月时间。