买的期房贷款下来了,还能退吗现在可以退吗（买的期房贷款下来了,还能退吗现在可以退吗怎么办）
1、买的期房贷款下来了,还能退吗现在可以退吗
买的期房贷款下来了，还能退吗？
购房者在购买期房时，如果已完成贷款手续，退房是否可行，取决于具体情况：
合同约定
部分购房合同中会约定“贷款下来前可退房”等条款。如果合同中明确规定，在贷款下来前购房者有权退房，则可以按合同约定办理退房。
法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同是商品房开发企业与购房者订立的商品房买卖合同。对于已贷款的期房，如果购房者要求解除合同，除合同另有约定外，应按下列规定办理：
1. 在贷款未发放前，购房者可以书面通知开发企业解除合同，并退还贷款。
2. 在贷款发放后，购房者可以书面通知开发企业解除合同，并承担贷款本息损失等相关费用。
实际情况
实际中，购房者在贷款下来后退房的难度较大，主要原因如下：
1. 合同中通常不包含“贷款下来后可退房”的条款。
2. 开发商已取得贷款资金，面临偿还贷款压力。
3. 已贷款的期房通常已具备入住条件，购房者享有物权。
因此，购房者在贷款下来后要求退房，需要与开发商协商处理，并承担一定的损失。退房成功与否取决于合同约定、法律规定和实际情况等因素。
2、买的期房贷款下来了,还能退吗现在可以退吗怎么办
购买期房后贷款下来还能退房吗？
购买期房后，往往需要办理贷款才能支付房款。在贷款下来后，买方可能因各种原因想要退房。那么，在这种情况下，还能退房吗？
一般来说，在贷款下来后，买方很难全额退回已经支付的房款。这是因为，贷款机构已经为买方支付了房款，并取得了房屋的抵押权。如果买方此时退房，贷款机构将承担损失。
可退房情况
不过，在某些特殊情况下，买方可以退房，例如：
开发商违约：如延期交房、无法取得房产证等。
房屋质量问题：房屋存在严重的质量问题，无法正常居住。
合同条款约定：合同中有明确的退房条款，且符合退房条件。
退房流程
如果满足上述退房条件，买方需要按照以下流程操作：
1. 与开发商协商：向开发商提出退房申请，并说明退房原因。
2. 收集证据：提供开发商违约、房屋质量问题或合同约定的证明材料。
3. 申请调解：如果协商不成，可以向当地房屋管理部门或消费者协会申请调解。
4. 提起诉讼：调解不成，可向法院提起诉讼，要求解除合同并返还房款。
需要注意的是，退房过程中可能涉及较高的违约金和律师费用，因此在购买期房前应仔细考虑，并谨慎签订合同。
3、贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算
贷款买的期房可以退吗？如果退，贷款怎么算？
贷款购买期房后，购房者在特定条件下是可以退房的。根据我国相关法律法规，购房者在以下情况下可以要求开发商退房：
开发商未能按合同约定交付房屋；
开发商交付的房屋与合同约定不符；
开发商存在其他违约行为，严重损害购房者利益。
如果购房者成功退房，则贷款也会自动解除。购房者已支付的贷款本息将由银行退还至购房者指定的账户。
具体贷款退还方式如下：
1. 已还清贷款
如果购房者已经还清全部贷款，则银行将直接退还已支付的贷款本息。
2. 未还清贷款
如果购房者尚未还清贷款，则银行将根据贷款合同约定，进行贷款结清。
解除抵押登记：开发商退还房屋后，购房者应及时到房管部门办理抵押登记注销手续。
提前还款：购房者需要按照贷款合同约定提前还清剩余贷款本息。部分银行可能会收取提前还款违约金。
银行退还贷款：办理完提前还款手续后，银行将退还剩余贷款本息至购房者指定的账户。
值得注意的是，购房者退房后，开发商可能会要求购房者赔偿违约金或其他损失。因此，购房者在决定退房前，应仔细权衡利弊，并咨询专业律师或相关机构。
4、买了期房贷款下来了想退房首付要得多少
购买期房后，如果在贷款获批后决定退房，退回首付的金额需要根据具体情况而定，主要涉及以下因素：
合同约定：
查看购房合同中的退房条款，了解退房时首付的处理方式。一般情况下，合同会约定一个退房期限，在期限内退房可以全额退回首付。逾期退房则会损失部分或全部首付。
开发商情况：
开发商的信誉和财务状况会影响退房的处理。如果开发商信誉良好、财务稳定，通常会较为配合退房要求，并协商退款方案。
贷款情况：
如果贷款已获批，退房后需要先结清贷款。如果贷款已放款，则需将借款金额扣除后，再退回剩余首付。
具体处理方式：
在退房期限内：
开发商应在收到退房申请后，按照合同约定全额退回首付。
逾期退房：
开发商可能按照合同约定扣除一定比例的首付，具体比例视合同和开发商政策而定。
贷款已放款：
结清贷款后，开发商将扣除尚未还清的贷款余额，再退回剩余首付。
注意：
退房手续可能繁琐，需要提前向开发商和银行了解具体流程。
退房后，购房者可能需要支付一定的违约金或手续费。
不同开发商的退房政策可能存在差异，具体以合同约定为准。
