房屋转卖贷款怎么算（房子转卖贷款未还完如何计算）
1、房屋转卖贷款怎么算
房屋转卖贷款计算方法
房屋转卖贷款是将原有房屋出售后，用出售所得资金偿还原有住房贷款并重新购房所申请的贷款。其计算方法如下：
1. 计算现有贷款余额
需要根据剩余还款年限和贷款利率计算现有贷款的余额。可以使用贷款计算器或根据本金余额和利息率公式计算。
2. 估算房屋销售所得
根据当前市场行情，估算房屋出售后可能获得的金额。可以参考同类房屋的成交价格或委托中介公司评估。
3. 考虑还款资金
房屋销售所得中将有一部分用于偿还原有贷款，包括本金和利息。计算出还款金额后，减去该金额即可得到可用作转卖贷款的首付。
4. 申请转卖贷款
根据可用首付和房屋售价，向银行申请转卖贷款。银行会根据借款人的信用记录、收入情况和房屋价值等因素进行审核。
5. 确定贷款金额
如果转卖贷款申请获得批准，银行会确定贷款金额。贷款金额一般为房屋售价减去现有贷款余额和可用首付。
6. 重新购房
获得转卖贷款后，即可使用贷款资金购买新的房屋。需要注意的是，转卖贷款的贷款期限和利率通常与新房屋的贷款条件有关。
示例：
假设现有贷款余额为 50 万元，房屋销售所得为 70 万元，已有首付 20 万元。
可用首付 = 房屋销售所得 - 现有贷款余额 = 70 万元 - 50 万元 = 20 万元
转卖贷款金额 = 房屋售价 - 现有贷款余额 - 可用首付 = 70 万元 - 50 万元 - 20 万元 = 0 万元（无需贷款）
2、房子转卖贷款未还完如何计算?
房子转卖贷款未还完如何计算
当您在房子还贷期间转卖房产时，需要考虑未还完的贷款如何结算。计算方法如下：
1. 确定贷款余额
你需要联系贷款机构，获取当前的贷款余额。这是你转卖时需要偿还的贷款金额。
2. 申请转卖通知
向贷款机构申请转卖通知，指示他们房产将转卖给新买家。
3. 净收益计算
接下来，计算房产的净收益。这包括房产的售价减去以下费用：
贷款余额
卖方佣金
过户费
其他相关费用
4. 贷款结算
当转卖完成时，贷款机构将用净收益偿还未还完的贷款。剩余的收益将分配给卖方。
特殊情况：
贷款高于售价：如果房屋的售价低于未还贷款余额，这被称为"负资产"。卖方通常需要承担这笔差额或与贷款机构协商解决。
贷款低于售价：如果房屋的售价高于未还贷款余额，剩余的收益将分配给卖方。
提示：
提前规划贷款结算至关重要，以避免意外费用或延误。
清楚了解转卖费用，包括卖方佣金和过户费。
与贷款机构保持良好的沟通，以确保顺利转卖。
3、房子转卖出去,按揭谁来付
房屋转卖后，按揭贷款的偿还责任归属需要根据转卖的方式而定。
1. 全款转卖：
若房屋转卖为全款交易，买方支付全额房价后，卖方的按揭贷款将自动结清。因此，转卖后无需再继续偿还按揭贷款。
2. 部分付款转卖：
若房屋转卖为部分付款交易，买方支付一定首付款后，可申请新的按揭贷款，用以偿还卖方剩余的按揭贷款。此时，卖方需将原有按揭贷款过户至买方名下，同时偿还部分贷款本金。剩余的按揭贷款由买方继续偿还。
3. 卖方保留按揭贷款：
另一种情况是，卖方在转卖房屋时选择保留原有按揭贷款。此时，买方只需向卖方支付房价差额。卖方保留的按揭贷款由其继续偿还。
特别提示：
若房屋转卖后，卖方无法偿还剩余按揭贷款，可能会导致房屋被银行收回拍卖。
卖方在转卖房屋前，应提前与银行沟通，了解转让按揭贷款的流程和手续。
买方在购买房屋时，应仔细审查转卖合同和按揭贷款合同，明确按揭贷款偿还责任的归属。
4、房屋转卖贷款怎么算违约金
房屋转卖贷款违约金计算方法
房屋转卖贷款是指借款人将已购房屋出售，使用出售房屋所得资金偿还贷款的贷款方式。如果借款人在贷款期限内转卖房屋，通常需要支付违约金。
违约金计算公式
违约金 = 提前还款手续费 + 保证金
提前还款手续费
提前还款手续费一般按提前还款金额的比例计算，具体比例由贷款机构规定。常见比例为：
提前还款期限1年内：1%
提前还款期限1-2年内：0.5%
提前还款期限2年以上：0%
保证金
保证金是指贷款机构收取的用于保障贷款人按时还款的资金。转卖房屋时，保证金一般会退回给借款人。
违约金示例
假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，借款人在第5年转卖房屋。提前还款手续费按1%计算，保证金为10万元。
则违约金为：
提前还款手续费 = 100万元 × 1% = 1万元
保证金 = 10万元
违约金总计 = 1万元 + 10万元 = 11万元
注意事项
不同贷款机构的违约金计算方法可能有所不同，具体以贷款合同为准。
提前转卖房屋可能导致违约金较高的风险。借款人在转卖房屋前应仔细权衡成本。
借款人在转卖房屋后应及时向贷款机构提出提前还款申请，以便及时结算违约金。
