二手房怎么还房贷（二手房房贷没还完可以卖吗）



1、二手房怎么还房贷

二手房如何还房贷

购买二手房后，需要尽快办理房贷还款手续，以避免逾期还款造成不良信用记录。

1. 继承原贷款

如果二手房原业主尚未还清贷款，新业主可以继承原贷款，继续向原贷款银行还款。继承贷款需要办理相关手续，包括贷款承接协议、抵押物变更登记等。

2. 办理新贷款

如果新业主不想继承原贷款，可以向贷款银行申请办理新贷款。新贷款需要重新审核新业主的资信情况，并重新确定贷款金额、利率和还款期限。

3. 还款方式

二手房房贷的还款方式与新房房贷相同，主要有两种：

等额本息：每月还款金额固定，其中包含本金和利息。随着还款时间的推移，本金和利息的比例逐渐变化。

等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金固定，利息逐月减少。

4. 还款途径

银行柜台：前往贷款银行柜台柜台还款。

网上银行：通过贷款银行的网上银行进行转账还款。

手机银行：通过贷款银行的手机银行进行转账还款。

自动还款：委托贷款银行从借款人还款账户中自动扣款。

5. 注意事项

提前了解还款方式和还款期限，避免逾期还款。

及时缴纳房贷，养成良好的信用习惯。

如果出现经济困难，及时与贷款银行沟通，协商还款计划。

2、二手房房贷没还完可以卖吗

二手房房贷未还清是可以出售的，但需要满足一定条件和流程。

条件：

已偿还房贷一定年限，一般为银行规定的剩余贷款年限过半。

剩余房贷金额不超过房屋评估价值的70%。

购房者具有还款能力和良好的信用记录。

原房贷银行同意转按揭或提前结清房贷。

流程：

1. 征得原房贷银行同意：向原房贷银行申请转按揭或提前还清房贷的同意。

2. 寻找买家：在获得银行同意后，即可寻找符合条件的买家。

3. 签订买卖合同：与买家签订房屋买卖合同，约定转按揭或提前还清房贷的细节。

4. 办理抵押贷款：买家向其他银行申请抵押贷款，用以偿还原房贷。

5. 提前还清或转按揭：原房主使用买家的贷款或自有资金偿还剩余房贷，或办理转按揭手续，将房贷转至买家名下。

6. 变更产权：偿清房贷后，原房主与买家共同到房管部门办理房屋产权变更手续。

需要注意的是，在出售二手房房贷未还清的情况下，可能需要支付一定的违约金或提前还款手续费，具体费用由原房贷银行规定。如果原房主信用记录不良，买家可能会难以办理抵押贷款，进而影响房屋出售。

3、二手房怎么还房贷最划算

二手房最划算还贷方式

二手房购房后，贷款还款方式的选择尤为重要，影响着还款成本和资金压力。

等额本息

每月还款额固定，无论本金还是利息。

前期利息较多，本金较少；后期本金还款增加，利息减少。

总利息支出较高，但月供稳定性好，适合资金流动性不佳的购房者。

等额本金

每月偿还本金固定，利息递减。

前期月供较高，后期逐步降低。

总利息支出较少，但月供波动性大，适合资金宽裕、稳定收入的购房者。

组合还款

将等额本息与等额本金混合还款。

前期采用等额本息，月供较低，减轻资金压力；后期转为等额本金，加速还款进度，降低利息成本。

选择最划算方式

根据自身情况选择最划算的还款方式：

资金流稳定：优先考虑等额本息，月供稳定性好。

资金充裕：等额本金可以节省利息支出，但月供波动大。

长期规划：组合还款方式兼顾了前期资金压力和后期利息节省。

其他省钱小妙招

提前还款：部分或全部还清房贷，减少利息支出。

公积金贷款：利率较低，可以节省利息成本。

商贷转公积金：如公积金贷款利率低于商贷利率，可考虑转贷。

寻找优惠政策：部分地区或银行提供购房优惠政策，如补贴、首付优惠等。

4、二手房房贷怎么办理贷款

二手房房贷办理流程

购置二手房时，办理房贷的流程如下：

1. 确认贷款资格：

具有完全民事行为能力

良好的征信记录

稳定的收入来源

符合贷款机构的年龄、职业等要求

2. 评估房价：

向银行或评估公司申请二手房评估

评估房价将作为贷款额度的依据

3. 提交贷款申请：

准备所需资料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）

向贷款机构提交贷款申请

贷款机构将对申请人资质和房屋进行审查

4. 签订贷款合同：

贷款申请审核通过后，与贷款机构签订贷款合同

明确贷款金额、期限、利率、还款方式等

5. 抵押登记：

将房屋抵押给贷款机构

办理抵押登记手续，用于保障贷款机构权益

6. 发放贷款：

贷款机构根据合同约定发放贷款

贷款金额将直接划入购房合同约定的账户

提示：

选择信誉良好的贷款机构

仔细了解贷款合同条款，避免风险

提前准备好所需资料，提高贷款审批效率

缴纳首付款和相关费用，如契税、评估费等