买房加利息100万,那不是要卖100万才能回本（买房加利息100万,那不是要卖100万才能回本吗）
1、买房加利息100万,那不是要卖100万才能回本
买房加利息 100 万，那不是要卖 100 万才能回本？
当购置房产时，除了房价之外，还需考虑利息这一隐形成本。通常，贷款买房需要支付 20% ～ 30% 的首付，剩下的部分则需要通过银行贷款来解决。而借贷的利息会随着时间的推移不断累积，成为一笔不小的开支。
假设购买一套 100 万元的房产，首付 20 万，贷款 80 万，贷款期限为 30 年，年利率为 5%。那么，30 年后，所支付的利息总额将高达 100 万元。也就是说，如果想回本，那么这套房产需要卖出 200 万元，而不是 100 万元。
造成这种现象的原因在于复利效应。复利是指把利息重新投入到本金中继续赚取利息。随着时间的推移，复利会产生滚雪球效应，使利息的增长速度越来越快。因此，贷款买房时所支付的利息并不仅仅是一笔固定费用，它还会随着时间的推移不断膨胀，成为买房成本中不可忽视的一部分。
所以在考虑买房时，除了房价之外，借贷的利息也是需要重点关注的因素。如果贷款利息过高，那么总利息可能达到一个很高的水平，导致回本难度加大。因此，在买房前，应仔细评估自己的还款能力，选择合适的贷款方案，并尽量降低贷款利息。
2、买房加利息100万,那不是要卖100万才能回本吗
对于“买房加利息100万,那不是要卖100万才能回本吗”的说法，需要进行澄清和分析。
买房时支付的利息并不是额外的支出，而是为了获得贷款所必须付出的成本。就像租房需要支付租金一样，买房需要支付利息。
房子的价值随着时间的推移可能会上涨。房价上涨的幅度可能抵消甚至超过支付的利息金额。例如，如果一套价值100万的房子在10年后升值到150万，那么尽管支付了100万的利息，但房子的净值仍然增加了50万。
房屋贷款的还款方式是分期支付的。每期还款中的一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。随着还款时间的推移，支付的利息会越来越少，偿还的本金会越来越多。
因此，不能简单地认为买房加利息100万就必须卖100万回本。房子的价值增长、合理利用贷款和分期支付方式等因素都会影响实际的回本时间和收益。在购房前进行充分的财务规划和评估，才能做出明智的决定。
