贷款下来后想退房怎么办（办了贷款的房子退房手续怎么办理）
1、贷款下来后想退房怎么办
贷款下来后想退房怎么办
贷款申请获批后，买方可能发现房屋不符合预期或个人情况发生变化，产生退房意向。这时，退房手续会变得复杂，涉及违约责任和资金损失。
违约责任
贷款下来后，贷款人已发放贷款，买方已成为房屋的所有人。如果买方此时退房，将构成违约。违约的后果包括缴纳违约金和承担后续利息费用。
损失计算
退房造成的损失包括违约金、已支付的首付、贷款审批费、评估费等。违约金一般为已付首付的20%-30%。已还的贷款本息、尚未还清的贷款利息都需要计算在内。
可行方案
如果已贷款购房后想退房，可以尝试以下方案：
协商解决：与开发商或卖家协商，争取免除或减少违约金，并协商退还已支付的费用。
转让房屋：寻找愿意接盘的买家，将房屋转让出去。但需要承担一定的中介费和过户费用。
诉讼追责：如果协商无果，可以考虑通过法律途径追究开发商或卖家的责任，但诉讼费用较高，且结果不确定。
建议
在申请贷款购房前，应慎重考虑自己的财务能力和购房需求。签订购房合同时，仔细阅读合同条款，充分了解退房的违约责任和损失情况。一旦贷款下来，若有退房意向，应及时与相关方沟通协商，争取最优解决方案。
2、办了贷款的房子退房手续怎么办理
办理贷款办过户手续后房屋退房，需要以下步骤：
1. 准备材料
房屋买卖合同
贷款合同
房产证
身份证
贷款还清证明
2. 办理贷款还清手续
携带贷款合同和还清证明到银行办理贷款结清手续，取得结清证明。
3. 办理产权过户手续
携带房产证、买卖合同、身份证、贷款还清证明等材料到不动产登记中心办理产权过户手续。
4. 办理退房手续
产权过户后，携带产权证和身份证到开发商处办理退房手续，包括：
交还钥匙
办理水电煤气过户
领取押金和装修补贴（如有）
5. 办理贷款注销手续
产权过户后，携带产权证和贷款结清证明到银行办理贷款注销手续。
注意事项
退房前务必仔细检查房屋状况，确认无遗漏。
按时交还钥匙，逾期可能产生罚金。
办理贷款注销手续时，需要缴纳一定费用。
