房子卖了未过户,以我的名义还款贷款逾期（房子卖了未过户,以我的名义还款贷款逾期会怎么样）



1、房子卖了未过户,以我的名义还款贷款逾期

我的房子在去年卖出，但由于买家迟迟未办理过户手续，房屋贷款仍以我的名义进行还款。近几个月，由于买家资金周转困难，未能按时还款，导致贷款逾期。

逾期记录影响到了我的个人征信，对我的日常生活和经济状况造成了一定的影响。我无法申请信用卡或贷款，甚至在租房时也遇到了困难，因为房东会对征信不良的租户有所顾忌。

我多次催促买家尽快办理过户手续，但他们总是以各种理由推脱。我感到非常无奈，因为房屋我已经实际出售，但贷款还款义务仍然落在我的头上。

对于这种情况，我已向法院提起诉讼，要求买家承担逾期还款的责任，并尽快办理过户手续。同时，我也向银行说明了情况，希望他们能够体谅我的处境，并暂时暂停逾期催收。

我呼吁各位购房者在购买房屋时一定要谨慎，确保办理过户手续后才支付房款，避免出现类似我的情况。否则，不仅会造成经济损失，还会影响到个人的征信和生活。

2、房子卖了未过户,以我的名义还款贷款逾期会怎么样

房屋出售后未及时过户，导致以原房主的名义还款的贷款逾期，可能会带来以下后果：

对原房主的影响：

信用受损：贷款逾期会严重影响原房主的信用记录，使其在申请其他贷款或信用卡时受到阻碍。

滞纳金和罚息：逾期贷款将产生滞纳金和罚息，增加原房主的经济负担。

诉讼风险：如果逾期时间较长或金额较大，贷款机构可能会对原房主提起诉讼，追讨欠款。

对购房者（新房主）的影响：

房贷受影响：如果购房者申请的房贷与原房主出售的房屋相关，则贷款可能会受到逾期记录的影响。

产权纠纷：逾期贷款可能会给房屋产权带来纠纷，导致产权归属不清。

对贷款机构的影响：

资产损失：逾期贷款会损害贷款机构的资产质量，增加其损失风险。

声誉受损：贷款机构处理逾期贷款不当，可能会损害其声誉。

因此，房屋出售后应及时办理过户手续，避免因未过户导致的贷款逾期问题。原房主应及时与购房者沟通，确保贷款还款的顺利进行。

3、房子卖了未过户,以我的名义还款贷款逾期了怎么办

我有一套房子，已经卖给别人了，但还没有过户。最近，银行来电话说我的房贷逾期了，问我为什么没还款。我这才想起来，因为房子已经卖出去了，就没再还贷款了。

我赶紧联系买家，让他去还款。可是买家说，他还没过户，房子还在我名下，他不会付钱的。现在，贷款逾期已经严重影响了我的征信，我该怎么办？

我应该及时联系银行，说明情况。一般情况下，银行会理解这种情况，不会立即起诉违约。但我需要提供购房合同和房屋买卖协议等证明文件，证明我已经将房子卖出。

我应该积极配合买家办理过户手续。只有房子过户完成，贷款才会真正转移到买家名下。我可以与买家协商，约定一个过户的时间，并督促他尽快办理。

如果买家一直拖延不办理过户手续，导致贷款持续逾期，我可能会面临银行的起诉。为了避免这种情况，我可以考虑向法院申请诉前保全，冻结买家的资产，或向法院提起诉讼，要求买家履行购房合同。

处理这种问题时，最重要的是保持冷静并及时采取行动。与银行和买家积极沟通，提供必要证明，灵活应对各种情况，才能妥善解决问题。

4、卖房如果对方贷款还没下来,过户了如何保障自己

卖房前对方贷款未下，过户保障措施

在房产交易中，如果买方尚未取得贷款，而卖方已同意过户房产，可能会存在一定的风险。以下措施可以帮助卖方保障自身权益：

1. 签署明确合同：在过户前，买卖双方应签订一份书面合同，明确贷款审批时间、贷款金额、违约责任等条款。

2. 建立履约保证金：买方应向卖方支付一定金额的履约保证金，用于保证贷款审批后买方履行合同义务。如果买方未能取得贷款，该保证金将作为卖方的损失赔偿。

3. 设立所有权保留条款：在过户时，卖方可以在契约中加入所有权保留条款，规定在买方取得贷款并支付全部购房款之前，房产的所有权仍归卖方所有。

4. 办理延期过户：在买方的贷款审批尚未完成的情况下，买卖双方可以约定延期过户。延期过户期间，房地产产权仍归卖方所有，买方不能擅自处置房产。

5. 请律师协助：建议卖方聘请律师协助办理过户手续，律师可以审查合同条款，提供法律建议，最大程度保障卖方的权益。

6. 查询买方资质：卖方应了解买方的经济状况和信用记录，判断买方是否有能力取得贷款。必要时，可以要求买方提供收入证明、征信报告等材料。

通过采取上述措施，卖方可以在对方贷款未下时过户房产的情况下，有效保障自身的权益，避免因买方未能取得贷款而造成损失。