公积金和公积金贷款有什么区别（公积金贷款和公积金买房有啥区别）



1、公积金和公积金贷款有什么区别

公积金与公积金贷款的区别

公积金和公积金贷款是两个截然不同的概念。

公积金

公积金是由职工及其所在单位按一定比例共同缴纳的长期住房储蓄，由住房公积金管理中心管理。它具有以下特点：

专款专用，只能用于购买、建造或翻建自住住房。

缴存有额度限制，每月缴存额不得超过职工上月工资的12%。

连续缴存一定年限后，可申请提取。

缴存期间免交个人所得税，提取时按规定缴纳利息。

公积金贷款

公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的住房贷款。它具有以下特点：

贷款对象为公积金缴存职工。

贷款额度受公积金缴存余额和贷款政策限制。

贷款利率较低，低于商业贷款利率。

贷款期限较长，一般为10-30年。

贷款用途仅限于购买、建造或翻建自住住房。

两者区别

性质：公积金是储蓄，公积金贷款是贷款。

资金来源：公积金由职工和单位共同缴存，公积金贷款由住房公积金管理中心发放。

用途：公积金只能用于住房支出，公积金贷款仅限于购房、建房或翻建住房。

利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率。

期限：公积金贷款期限一般较长，10-30年不等。

2、公积金贷款和公积金买房有啥区别

公积金贷款和公积金买房的区别

公积金贷款和公积金买房，都是利用公积金制度购买住房的方式，但两者之间存在一些区别。

1. 贷款对象

公积金贷款：公积金缴存人及其符合规定条件的配偶、子女。

公积金买房：公积金缴存人及其符合规定条件的配偶。

2. 贷款额度

公积金贷款：根据缴存额度、缴存年限、还款能力等因素由公积金管理中心审批。

公积金买房：通常由公积金管理中心根据缴存额度、房价等因素确定。

3. 利率

公积金贷款：国家统一规定。

公积金买房：根据商业银行的规定。

4. 贷款期限

公积金贷款：最长30年。

公积金买房：最长20-30年（根据银行不同规定）。

5. 还款方式

公积金贷款：等额本息、等额本金、按月递增等。

公积金买房：主要为等额本息。

6. 抵押担保

公积金贷款：房屋抵押。

公积金买房：房产抵押或其他担保方式。

总体来说，公积金贷款利率较低、贷款额度较高，适合公积金缴存较多、还款能力较强的购房者。而公积金买房则对缴存额度要求较高，但贷款期限较短，适合资金较充足、公积金缴存时间较长的购房者。

3、公积金和公积金贷款有什么区别吗

公积金与公积金贷款的区别

公积金与公积金贷款是两个截然不同的概念，它们的区别在于：

性质不同：公积金是一种住房保障制度，由政府和单位共同出资，为职工提供住房公积金账户，用于支付职工购买、建造、翻建住房的费用。而公积金贷款则是利用公积金余额向职工发放的低息贷款，用于购买或建造自住住房。

资金来源不同：公积金的资金主要来源于职工月工资的一定比例，以及单位按照职工工资总额的规定比例缴存。而公积金贷款的资金则来源于公积金中心向银行借款，由银行发放给职工。

用途不同：公积金主要用于缴存职工的住房公积金账户，可以用于支付职工购买、建造、翻建住房的费用。而公积金贷款只能用于购买或建造自住住房，不能用于其他用途。

还款方式不同：公积金实行由单位代扣代缴的方式，职工无需自行缴纳。而公积金贷款需要职工每月向银行还款，通常采用等额本息或者等额本金的方式。

利率不同：公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率，由国家住房和城乡建设部统一制定。而商业贷款的利率则由各商业银行自行决定。

因此，公积金是一种住房保障制度，用于为职工提供住房保障，而公积金贷款则是利用公积金余额向职工发放的低息贷款，用于购买或建造自住住房。

4、公积金贷款和公积金金额有关系吗

公积金贷款与公积金金额的关系

公积金贷款和公积金金额密切相关。公积金贷款是指职工使用个人公积金账户内的资金向公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻修自住住房。

贷款额度

公积金贷款的贷款额度通常与公积金金额挂钩。根据不同地区政策，公积金金额越高，贷款额度可能也越高。一般情况下，贷款额度不得超过申请人公积金账户余额和已还贷款本息之和。

贷款利率

公积金贷款利率较商业贷款利率通常更低。公积金贷款的利率也会受到公积金金额的影响。公积金金额较高的职工，贷款利率可能更低。

还款期

公积金贷款的还款期一般较长，最长可达30年。还款期的长短也与公积金金额有关。公积金金额较高的职工，还款期可能更长，从而减轻还款压力。

需要注意的是，公积金贷款还有以下与公积金金额有关的规定：

最低公积金缴存时间：申请公积金贷款前，一般需要连续缴存公积金一定年限，通常为6个月或12个月。

公积金账户冻结：申请公积金贷款后，公积金账户会被冻结，直到贷款还清。

提前还款：公积金贷款可以提前还款，但可能需要支付一定的手续费。

公积金贷款与公积金金额息息相关。公积金金额越高，贷款额度可能越高，利率可能更低，还款期可能更长。因此，职工应重视公积金的缴存和管理，以获得更佳的公积金贷款条件。