贷款房没还清款可以拿到房产证吗（贷款房没还清款可以拿到房产证吗怎么办）



1、贷款房没还清款可以拿到房产证吗

贷款房未还清款能否取得房产证

贷款购买房屋后，房产证是重要的产权凭证。对于贷款房，在贷款未还清的情况下，能否取得房产证是一个值得关注的问题。

一、抵押关系的建立

当向银行申请房屋贷款时，通常需要将所购房屋设定抵押，作为贷款的担保。抵押后，房屋所有权虽然仍然归借款人所有，但银行拥有抵押权，对房屋享有优先受偿权。

二、取得房产证的条件

根据相关法律规定，取得房产证需要满足以下条件：

房屋已竣工并通过验收

房屋已缴纳全部税费

借款人与其配偶共同办理抵押手续

三、贷款未还清的影响

在贷款未还清的情况下，由于抵押的存在，银行对房屋拥有抵押权，因此借款人无法取得房产证。房产证作为房屋所有权的凭证，只有在贷款还清、抵押权解除后，借款人才能真正取得房产证。

四、解除抵押

贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，借款人持该证明即可到相关部门办理抵押注销手续。抵押注销后，银行对房屋的抵押权解除，借款人可以依法取得房产证。

五、注意事项

需要注意的是，在贷款未还清的情况下，借款人对房屋的处置受到抵押权的限制。例如，借款人不能擅自买卖、出租或抵押房屋，否则可能违反抵押合同，承担相应的法律责任。

2、贷款房没还清款可以拿到房产证吗怎么办

贷款房未还清贷款，能否取得房产证需要根据具体情况而定：

一、依法办理抵押登记的情况

在符合以下条件时，购房者在贷款未还清的情况下可以取得房产证：

借款人已按揭贷款购房；

借款人已向银行提交购房合同和首付款证明；

银行已在房产上办理了抵押登记。

此时，房产证上会注明抵押权归属银行，表明该房产已设定抵押权，借款人取得房产证后需继续按时还贷。

二、未依法办理抵押登记的情况

如果购房者未依法向银行提交购房合同和首付款证明，或未办理抵押登记，则不能取得房产证，房产证仍由开发商持有。

怎么办理？

想要在贷款未还清的情况下取得房产证，借款人需：

首先确认是否已按揭贷款购房并办理了抵押登记；

如已办理抵押登记，可向银行申请领取房产证；

如未办理抵押登记，需与开发商沟通协调，尽快办理相关手续。

值得注意的是，在贷款未还清期间，房产证上需注明抵押权归属，表明该房产已设定抵押权。借款人需按时还贷，否则银行有权收回房产。

3、贷款房没还清款可以拿到房产证吗现在

贷款房未结清可以拿到房产证吗？

当前，贷款购房是许多购房者的选择。在贷款期间，购房者并非房屋的完全所有权人，直至贷款结清后才能取得房产证。

是否可以拿到房产证

原则上，贷款房未结清款的情况下，不能拿到房产证。这是因为房产证是房屋所有权的合法凭证，而贷款期间，房屋的所有权仍属于银行。

特殊情况

在一些特殊情况下，购房者可以在贷款未结清前拿到房产证，主要包括：

部分还款达到一定比例：有些银行允许购房者在还款达到一定比例后，办理房产证抵押登记手续，暂时取得房产证。

提前结清部分贷款：如果购房者提前结清了部分贷款，可向银行申请解除部分房产的抵押登记，从而拿到部分房产的房产证。

特殊政策：政府或银行可能会出台一些特殊政策，允许部分贷款未结清的购房者办理房产证。

需要注意

即使取得了房产证，贷款未结清的房产也仍属于银行抵押物。也就是说，购房者不能随意处置房产，如出售、出租或抵押。如果擅自处置房产，银行有权收回房屋。

因此，贷款购房者应谨慎考虑是否在贷款未结清前取得房产证。如果确有必要，可咨询银行或相关政策部门，了解具体办理流程和注意事项。

4、贷款房没还清款可以拿到房产证吗?

贷款房没还清款可以拿到房产证吗？

在贷款买房的过程中，房产证的办理是一个重要的环节。很多人会疑惑，在贷款未还清的情况下，是否可以拿到房产证。

答案是肯定的。在我国，房产证的办理与贷款还款状态无关。房产证是房屋所有权的凭证，只要买房人已经缴纳了购房款的首付和契税，并且房屋已经通过验收，就可以向当地房管部门申请办理房产证。

需要注意的是，虽然贷款未还清可以拿到房产证，但此时房产证上会注明房屋存在抵押信息。也就是说，银行拥有房屋的抵押权，在贷款未还清前，买房人不能随意处置房屋。

在贷款还清后，需要及时到房管部门办理抵押注销手续，将房屋上的抵押信息解除。只有这样，买房人才享有房屋的完全所有权。

总体而言，贷款房没还清款是可以拿到房产证的，但房产证上会注明抵押信息。在贷款还清后，应及时办理抵押注销手续，以获得房屋的完全所有权。