商品房房贷计算公式（商品房房贷计算公式是什么）



1、商品房房贷计算公式

商品房房贷计算公式

商品房房贷计算公式主要包含两部分：贷款本息和还款年限。

贷款本息 = 贷款金额 ×（1 + 利率）^还款年限 - 1 × 利率

还款年限通常为10-30年，可根据自身经济情况和银行规定选择。

利率包括贷款利率和公积金利率。贷款利率由银行根据借款人信用情况、还款能力等因素确定，一般高于公积金利率。

示例计算：

假设购买一套价值100万元的商品房，首付30%，贷款70万元，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，公积金利率为3.25%。

贷款本息 = 700000 ×（1 + 0.049）^20 - 1 × 0.049 = 929196.76元

每月还款额 = 贷款本息 ÷ 还款月数

每月还款额 = 929196.76 ÷ (20 × 12) = 3871.65元

需要注意的是，以上计算结果仅供参考，实际还款金额可能因贷款利率、还款方式等因素有所差异。因此，在申请贷款前，建议咨询银行或使用房贷计算器进行准确计算。

2、商品房房贷计算公式是什么

商品房房贷计算公式

商品房房贷的计算公式如下：

月供 = 本金×[年利率/(1+年利率)^还款期数]×[(1+年利率)^还款期数-1]/(1+年利率)^还款期数-1

其中：

本金：贷款金额

年利率：贷款年利率

还款期数：贷款年限×12

示例：

小明贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款年限为20年。

计算月供：

月供 = ×[0.05/(1+0.05)^240]×[(1+0.05)^240-1]/(1+0.05)^240-1

= 6248.35元

因此，小明的月供为6248.35元。

注意事项：

年利率通常是浮动利率，会根据贷款市场利率的变化而变动。

还款期数以月为单位，需要将贷款年限乘以12。

贷款还款方式不同，计算公式也会略有不同。

3、商品房房贷计算公式大全

4、商品房买房贷款计算器