公积金第三套房可以贷款吗,之前二套卖了（个人名下第三套房可以公积金贷款吗）



1、公积金第三套房可以贷款吗,之前二套卖了

2、个人名下第三套房可以公积金贷款吗

个人名下第三套房可以公积金贷款吗

根据住房公积金管理条例，个人名下第三套房原则上不能使用公积金贷款。但存在以下两种例外情况：

已还清前两套住房贷款：如果个人已全部还清前两套住房贷款，名下无未结清的住房贷款记录，则可以申请公积金贷款购买第三套住房。

部分还清前两套住房贷款，且符合规定：如果个人已部分还清前两套住房贷款，但满足以下规定，也可申请公积金贷款购买第三套住房：

第一套住房已结清贷款或结清后出售；

第二套住房仍有贷款余额，但处于房贷利率较低且还款期限较长（满25年）的状态，且该房产已出租或闲置。

需要强调的是，以上例外情况的使用需经过公积金管理中心审核批准，各地政策可能有所不同。建议有此需求的个人及时咨询当地公积金管理中心，了解具体规定。

3、第三套房能用公积金吗,之前没用过

第三套房可以使用公积金吗？

使用公积金贷款购买第三套房，需要满足一定的条件：

有连续缴纳公积金的记录，且年限达到当地规定的标准。例如，北京要求连续缴纳公积金满5年。

名下没有其他正在贷款的住房。已结清贷款的住房不影响公积金贷款资格。

第三套房的购买用途必须为自住。不能用于投资或出租。

部分地区对第三套房公积金贷款设置了贷款比例限制。如北京规定，以个人住房公积金贷款购买第三套自住房的，贷款比例最高不得超过50%。

部分地区对第三套房公积金贷款设置了房价限制。如上海规定，以个人住房公积金贷款购买第三套房的，最高贷款额度不得超过320万元。

需要注意的是，不同地区对于第三套房公积金贷款的具体规定可能有所不同，因此建议咨询当地公积金管理中心或拨打公积金服务热线进行了解。

此前未使用过公积金贷款的情况：

如果你此前从未使用过公积金贷款，则需要在申请第三套房公积金贷款时，提供以下材料：

个人身份证明（身份证）

婚姻状况证明（结婚证或单身证明）

户口簿

购房合同

收入证明

连续缴纳公积金的记录证明

4、第三套房子可以用公积金贷款吗

第三套房子可以用公积金贷款吗

根据住房公积金管理条例规定，职工在购买第三套及以上住房时，不得使用住房公积金贷款。

原因：

住房公积金制度的目的是帮助职工解决首套或改善型住房问题，促进住房公平。对于第三套及以上住房，被视为改善型住房需求已得到满足，因此不能再享受公积金贷款的优惠。

例外情况：

部分地区可能出台地方性政策，允许在特定情况下使用公积金贷款购买第三套或以上住房，但需要满足严格的条件，例如家庭人口众多、居住条件极度困难等。具体情况需咨询当地住房公积金管理中心。

购买第三套房子的其他贷款方式：

如果无法使用公积金贷款，购买第三套房子可以通过以下途径获得贷款：

商业银行住房贷款

组合贷款（公积金贷款+商业贷款）

其他信贷渠道（如信用贷、抵押贷等）

需要注意的是，商业贷款和组合贷款的利率通常高于公积金贷款，贷款门槛也更为严格。