做房屋贷款需要什么手续（做房屋贷款需要什么手续和费用）



1、做房屋贷款需要什么手续

办理房屋贷款所需手续

购房需要贷款时，需要向银行或其他金融机构提出贷款申请。申请人通常需要提供以下手续资料：

个人信息

身份证复印件

户口簿复印件

婚姻状况证明

收入证明

工资流水单（近半年至一年）

个体工商户营业执照及税单

其他收入证明（如投资收益、房租收益等）

资产证明

银行存款证明

房产证复印件（如有）

车辆行驶证复印件（如有）

抵押物信息

拟购房屋买卖合同

房屋评估报告

土地证复印件（如有）

其他资料

社保缴纳证明（如有）

公积金缴存证明（如有）

学历、职称证书复印件（如有）

流程

1. 提交贷款申请和所需手续资料。

2. 银行对申请人信用、收入和资产情况进行审核。

3. 审核通过后，银行下发贷款承诺书。

4. 购房人签署贷款合同。

5. 办理房屋抵押登记。

6. 银行发放贷款。

注意事项

提供的资料齐全真实，避免影响贷款审批。

贷款额度和期限应根据自身还款能力合理选择。

贷款利率和手续费会根据贷款人信用状况和市场情况有所不同，需要仔细比较。

办理房屋贷款前，建议多对比几家金融机构，选择最适合自己的贷款方案。

2、做房屋贷款需要什么手续和费用

房屋贷款手续和费用

房屋贷款是购房者获得资金的一种方式，需要经过一系列手续并支付一定的费用。

手续

1. 申请贷款：向银行或贷款机构提交贷款申请，提供个人信息、收入证明、资产证明等材料。

2. 评估房产：银行会安排专业评估师评估房产价值，确定贷款额度。

3. 核实征信：银行会查阅借款人的征信报告，核实信誉状况和偿还能力。

4. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、还款期限、利率等。

5. 过户登记：在贷款合同签订后，借款人办理房产过户手续，将房产所有权转移到自己名下。

6. 放贷：银行根据贷款合同放贷，发放贷款金额至指定账户。

费用

房屋贷款的费用主要包括：

1. 贷款利息：借款人需要定期向银行支付贷款利息，利息根据贷款金额、利率和还款期限计算。

2. 手续费：银行会收取一定的手续费，包括评估费、贷款服务费、担保费等。

3. 保险费：借款人需要购买房屋保险和贷款保险，以保障房产和贷款安全。

4. 契税：过户时需要缴纳契税，金额根据房产价值和当地税率计算。

5. 印花税：贷款合同需要缴纳印花税，金额较低。

了解房屋贷款的手续和费用，对于购房者合理规划资金和顺利办理贷款至关重要。

3、做房屋贷款需要什么手续和证件

房屋贷款所需手续和证件

办理房屋贷款需要准备以下手续和证件：

个人资料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件（户主页、索引页、本人页）

婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）

个人信用报告

收入证明：

工资卡流水单

收入证明或完税证明

营业执照（个体工商户）

投资收益证明（理财产品、股票等）

房产信息：

房屋买卖合同或购房发票

房产证或预售合同

地籍证明

房屋平面图

其他材料：

贷款申请表

贷款抵押合同

近半年水电费、燃气费等缴费凭证（证明居住状况）

个人产权证明（如车辆行驶证）

一般流程：

1. 提交贷款申请：向银行提交上述资料。

2. 银行审核：银行对资料进行审核，评估贷款人的信用状况和还款能力。

3. 征信查询：银行查询贷款人的个人信用报告。

4. 评估房屋：银行会派专业人士对房产进行评估，确定房屋价值。

5. 审批贷款：银行根据审核和评估结果，决定是否批准贷款。

6. 签订合同：贷款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

7. 办理抵押登记：在房地产交易中心办理抵押登记，将房产抵押给银行。

8. 贷款放款：银行将贷款金额转至贷款人的指定账户。

注意：

各银行的具体要求可能有所不同，请以银行实际规定为准。

以上材料只是基本要求，银行可能要求提供其他补充材料。

准备齐全的材料有助于加快贷款审批流程。

4、做房屋贷款需要什么手续和条件

房屋贷款手续及条件

申请房屋贷款需要满足一系列条件并准备相关手续。

条件：

中国大陆公民或持有长期居留证的外国人

年满18周岁

具有一定的还款能力和稳定的收入

良好的信用记录

贷款所购房屋具备良好的抵押条件

手续：

1. 贷款申请表：填写并提交贷款申请表。

2. 身份证件：提供身份证、户口簿或居住证等身份证明文件。

3. 收入证明：提供银行流水、工资单或纳税证明等收入证明材料。

4. 资产证明：提供房产证、存折或股票账户交易记录等资产证明材料。

5. 房产评估报告：由贷款机构指定的评估机构出具的房产评估报告。

6. 担保材料：如果借款人无法提供足额抵押物，需要提供第三方担保。

7. 保单：购买房屋保险，保险单作为贷款的附加保障。

8. 公证材料：需要借款人与贷款机构签署抵押合同、担保合同等公证材料。

注意事项：

不同贷款机构的具体要求可能有所差异。

贷款金额通常不得超过房屋评估价值的70%-80%。

贷款期限通常为10-30年。

贷款利率根据贷款品种、借款人资质和市场利率等因素确定。

需支付一定的手续费和评估费。