常州个人公积金最高贷多少万元以上的房屋能贷款（常州个人公积金贷款最高可以贷多少）



1、常州个人公积金最高贷多少万元以上的房屋能贷款

常州个人公积金贷款的最高贷款额度与房屋价值以及借款人的偿还能力相关。

贷款额度计算

贷款额度一般按以下公式计算：

贷款额度 = 房屋价值 贷款成数 公积金缴存比例

公积金贷款成数

常州公积金贷款成数根据房屋价值和借款人公积金缴存年限有所不同，具体如下：

| 房屋价值 | 贷款成数 |

|---|---|

| 100万元及以下 | 80% |

| 100万-150万元 | 70% |

| 150万元以上 | 60% |

公积金缴存比例

公积金缴存比例为借款人每月缴存公积金金额与工资收入的比率。

贷款上限

根据上述计算公式，常州个人公积金贷款最高可贷以下房屋价值：

贷款成数为80%时，房屋价值约为125万元。

贷款成数为70%时，房屋价值约为143万元。

贷款成数为60%时，房屋价值约为167万元。

注意：

以上贷款额度仅为理论最高值，实际贷款额度可能受借款人偿还能力、信用记录等因素影响。

具体贷款额度需以公积金管理中心审批为准。

2、常州个人公积金贷款最高可以贷多少

常州个人公积金贷款最高额度

常州个人公积金贷款的最高额度根据贷款人的公积金缴纳额度、缴纳年限、房屋类型等因素确定。

贷款额度计算

普通商品房：缴存基数总额的20倍，最高不超过60万元。

二套房：缴存基数总额的15倍，最高不超过45万元。

共有住房：公积金所有权份额对应的缴存基数总额的20倍，最高不超过20万元。

缴存基数

缴存基数是指借款人每月缴纳公积金的工资基数，上限不超过当地社保局规定的最高缴存基数。

缴纳年限

缴纳年限是指借款人连续缴纳公积金的年数，一般要求在1年以上。

影响因素

公积金余额：公积金余额越多，贷款额度越大。

征信记录：征信记录良好，贷款额度可能更高。

房屋性质：购买普通商品房的贷款额度高于购买二套房或共有住房的额度。

温馨提示

贷款额度并非固定值，具体以实际审批结果为准。

借款人不满足最高贷款额度要求时，可以考虑采取联合贷款或增加担保的方式提高贷款额度。

及时查询公积金账户余额和缴纳情况，确保贷款申请时能提供准确信息。

3、常州公积金最高可以贷款多少钱

在常州市，住房公积金最高贷款额度受以下因素影响：

职工月缴存额：职工和单位月缴存总额。

职工缴存年限：职工连续缴存公积金的年限。

贷款期限：贷款的年限。

根据常州住房公积金管理中心的规定，当前的贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 月缴存额 × 职工缴存年限 × 贷款期限 × (1 + 该地区公积金贷款利率)

其中，该地区公积金贷款利率为国家规定的住房公积金贷款利率，目前为3.25%。

以缴存年限为5年，贷款期限为20年为例，若职工月缴存额为1000元，则计算贷款额度如下：

贷款额度 = 1000元 × 5年 × 20年 × (1 + 3.25%) = 220,425元

需要注意的是：

实际贷款额度可能低于计算额度，具体以公积金中心审批为准。

贷款额度与房屋评估值、借款人还款能力等其他因素有关。

职工缴存时间越长、月缴存额越多，贷款额度越高。

4、常州个人公积金最多能贷多少

常州个人公积金最多能贷多少？

常州个人公积金贷款金额的计算公式为：贷款额度 = 公积金月缴存额 × 月数 × 贷款成数

其中：

公积金月缴存额：是指职工上月公积金个人缴存额

月数：是指职工连续缴存公积金的月数

贷款成数：是指公积金贷款额度与住房价值的比例，通常为 80%

贷款额度计算示例：

假设职工公积金月缴存额为 1000 元，连续缴存公积金 120 个月，贷款成数为 80%。

则其公积金贷款额度为：

贷款额度 = 1000 元 × 120 个月 × 80% = 96000 元

因此，常州个人公积金最多能贷到 96000 元。

需要注意的是：

公积金贷款额度还受职工家庭收入、住房面积等因素的影响。

常州公积金管理中心会根据实际情况调整贷款额度。

建议职工在申请公积金贷款前，提前咨询当地公积金管理中心，了解具体贷款政策和贷款额度。