2019年，四大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）宣布暂停发放部分地区的新增个人住房抵押贷款。此举引发市场广泛关注，引发诸多猜测和讨论。
暂停贷款的原因主要有三方面：
楼市调控：国家为抑制房价过快上涨，采取一系列调控措施，包括限制贷款。
风险控制：四大银行面临资产质量下降、风险上升的压力，暂停贷款是为了控制风险。
市场供需：房贷需求过大，四大银行需要调整信贷结构，优化资源配置。
此次暂停贷款主要影响以下地区：
北京、上海、广州、深圳等一线城市
部分热点二线城市，如杭州、南京、苏州
暂停贷款的范围包括：
新发放个人住房贷款
对现有贷款的展期和续贷
对于已获批贷款的客户，此次暂停贷款并不会影响其贷款发放。
业内人士认为，暂停贷款是阶段性措施，旨在稳定楼市，控制风险。随着市场形势变化，四大银行有望逐步恢复贷款发放。
四大银行房产抵押贷款要求
购房者在向四大国有银行申请房产抵押贷款时，需满足以下一般性要求：
贷款用途：用于购买商品房、二手房、经济适用房等符合贷款条件的房产。
年龄限制：一般为18-65周岁，部分银行可放宽至70周岁。
信用记录：个人信用记录良好，无不良信用记录或逾期还款行为。
收入证明：提供稳定、持续的收入证明，如工资流水、营业执照等。
房产价值：抵押房产价值满足银行评估标准，一般为房产评估价值的70%-80%。
抵押年限：最长不超过30年，部分银行可根据借款人年龄适当放宽。
四大银行具体贷款要求：
工商银行：
首付比例：最低20%
贷款利率：根据贷款期限、贷款额度、征信情况等因素浮动
贷款年限：最长30年
建设银行：
首付比例：最低25%
贷款利率：参考LPR浮动
贷款年限：最长30年
农业银行：
首付比例：最低20%
贷款利率：根据贷款期限、贷款额度等因素浮动
贷款年限：最长30年
中国银行：
首付比例：最低20%
贷款利率：根据贷款期限、贷款额度、征信情况等因素浮动
贷款年限：最长25年
具体贷款要求和利率水平可能因不同银行、不同贷款产品而有所差异，请以银行实际审批结果为准。
