协议离婚后有贷款的房产证更名（夫妻离婚房子有贷款更改名字怎么办理流程）



1、协议离婚后有贷款的房产证更名

协议离婚后，夫妻共同债务需要共同偿还。如果离婚后房产证归一方所有，而房产上有贷款，则需要办理房产证更名手续。

房产证更名手续：

1. 准备材料：

- 离婚协议书

- 房产证

- 贷款合同

- 身份证

- 房屋评估报告（如需）

2. 前往不动产登记中心：

- 提交材料并填写申请表

- 缴纳相应费用

3. 银行受理：

- 银行根据申请材料核实情况

- 重新制定贷款合同

- 贷款人变更

4. 产权部门审核：

- 审核申请材料和银行贷款合同

- 确认更名符合规定

- 办理房产证更名手续

注意事项：

如果一方承担了全部贷款，则房产证更名后，贷款人也需更换为承担贷款的一方。

贷款未还清前，房产证只能更名，不能过户。

房产证更名后，贷款人应对原贷款承担还款责任。

如果一方拒不配合办理更名手续，可向法院提起诉讼。

2、夫妻离婚房子有贷款更改名字怎么办理流程

夫妻离婚贷款房屋更名流程

当夫妻离婚，房屋上有贷款时，需要办理房屋更名手续。更名流程如下：

1. 提交申请：离婚夫妻双方共同向贷款银行提交房屋更名申请，并提供相关证明材料，包括离婚判决书或离婚协议书、房屋产权证、贷款合同等。

2. 银行审核：银行收到申请后，会对申请材料进行审核，核实离婚夫妻身份、房屋产权信息、贷款情况等。

3. 更名手续：审核通过后，银行会安排房屋更名手续，包括：

- 办理房屋产权变更公证。

- 到房管部门办理房屋产权变更登记。

4. 贷款继承：如果离婚后房屋由一方继续居住，则该方需要承担原贷款，并到银行办理贷款继承手续，包括：

- 重新签订贷款合同，明确贷款继承人。

- 更改贷款还款账户。

5. 贷款解除：如果离婚后房屋由另一方出售或变卖，则需要办理贷款解除手续，包括：

- 提前还清贷款本息。

- 到银行办理贷款解除登记。

注意事项：

更名手续所涉费用由申请人承担。

离婚夫妻双方在办理更名手续前，应就房屋分割、贷款承担等问题达成一致意见。

银行会对贷款继承人进行信用评估，不符合条件的可能无法继承贷款。

3、协议离婚后房产有贷款怎么办理房产证变更

协议离婚后房产有贷款办理房产证变更

婚后共同购买房产，若在协议离婚后房产仍有贷款未还清，办理房产证变更时需要夫妻双方配合。

所需流程：

1. 出具离婚协议书：离婚协议书应明确房产归属、贷款偿还责任等条款。

2. 还清贷款：如贷款未还清，需双方共同偿还贷款。

3. 办理抵押注销：贷款结清后，向银行申请抵押注销。

4. 申请变更登记：携带离婚协议书、抵押注销证明、房产证原件到不动产登记中心申请变更登记。若贷款是夫妻双方共同承担，则需双方均到场；若贷款仅由一方承担，则贷款人需到场。

5. 缴纳相关费用：包括契税、登记费等费用。

6. 领取新房产证：经审核通过后，可领取新的房产证，上面将登记新的房屋所有权人。

注意事项：

变更登记需双方配合，若一方拒绝，可通过法院判决强制变更。

若贷款是夫妻共同承担，则变更登记后仍需共同偿还贷款。

若贷款仅由一方承担，则贷款人还需承担房屋维护等费用。

4、协议离婚后有贷款的房产证更名可以吗

协议离婚后，夫妻双方对于有贷款房产的权属变更问题，法律规定如下：

1. 夫妻约定转移房产

如果夫妻双方协商一致，可以约定将有贷款的房产转移给一方所有，并由该方继续偿还贷款。这种情况下，房产证更名需要满足以下条件：

双方自愿达成协议，并签订书面协议。

房产贷款已还清或由继续持有房产的一方承担贷款义务。

房管部门同意变更房产登记。

2. 法院判决转移房产

如果夫妻双方无法就房产权属协商一致，可以向法院提起诉讼，请求判决变更房产归属。法院会根据以下因素进行判决：

夫妻双方的过错程度。

子女抚养情况。

夫妻共同财产的分割情况。

其他有利于保护夫妻权益的因素。

在法院判决离婚的同时，也会判决房产权属的归属。判决生效后，夫妻双方需要携带判决书到房管部门办理房产更名手续。

需要注意的是，协议离婚对于有贷款房产的权属变更，同样适用于法院判决离婚的情况。