房贷没结清过户（房子贷款未结清可以过户吗2021）



1、房贷没结清过户

2、房子贷款未结清可以过户吗2021

房屋贷款未结清可以过户吗

在2021年，房屋贷款尚未结清的情况下是可以过户的。但需满足以下条件：

1. 征得贷款银行同意

需要征得贷款银行的同意，并办理相关手续。银行会对新购房人进行资质审查，确保其有足够的还款能力。

2. 新购房人承担还款责任

新购房人必须承担原有房屋贷款的还款责任，包括剩余本金、利息和其他费用。

3. 办理抵押手续

新购房人需要与贷款银行办理抵押手续，以新购房产作为抵押物，保障贷款的偿还。

4. 原房主配合

原房主需要配合办理过户手续，包括房屋权属证明、贷款结清证明等资料的准备。

过户流程：

1. 申请贷款结清证明

2. 征得贷款银行同意

3. 新购房人申请贷款

4. 办理抵押手续

5. 过户房产

6. 银行注销原抵押登记

需要注意的是，在过户后，新购房人成为房屋的实际所有权人，但房屋仍然处于抵押状态。因此，新购房人必须按时偿还贷款，以免影响信用记录或导致房产被拍卖。

3、房贷没结清过户给配偶,房贷怎么办

房贷未结清过户给配偶，房贷怎么办？

夫妻双方在婚姻存续期间购买共同房产，如果未结清房贷便需要谨慎处理房贷问题。此时可采取以下方式：

1. 房贷继续由原贷款人承担：

夫妻双方协商，由其中一人继续承担房贷。

原贷款人同意该变更，并将借款合同及抵押合同中的借款人信息修改为一人。

2. 房贷转为夫妻双方共同承担：

夫妻双方向原贷款人申请房贷转为共同承担。

原贷款人同意该变更，并对借款合同及抵押合同进行修改。

3. 房贷由配偶承担，原贷款人不再承担：

夫妻双方协商，由配偶承担房贷。

原贷款人同意该变更，并对借款合同及抵押合同中借款人信息进行变更。

4. 房贷由第三人承担：

夫妻双方可将房产出售或抵押给他人，由第三人承担房贷。

原贷款人须同意该变更，并对借款合同及抵押合同进行修改。

注意事项：

房贷转让需得到原贷款人的同意。

更换借款人或贷款共借人的操作费由夫妻双方自行承担。

夫妻双方应明确房贷承担责任，避免后续纠纷。

建议：

夫妻双方在未结清房贷的情况下过户房产，应提前与原贷款人协商，选择合适的房贷处理方式。同时，应在过户合同中明确房贷承担责任，避免产生不必要的纠纷。

4、房贷没结清过户到主贷人可以吗

房贷未结清情况下，房贷主贷人过户房屋，需要满足一定条件。

条件：

1. 取得银行同意：房主需要征得抵押银行的书面同意，同意主贷人变更（过户）。

2. 原抵押贷款变更为二手房贷款：原抵押贷款将按照二手房贷款的规定进行重新评估和调整，包括贷款利率、还款期限等。

3. 抵押物所有权变更：主贷人需要变更房产的抵押物所有权，将房产过户到自己的名下。

4. 新借款人资质审查：银行将对新借款人进行资质审查，包括收入、信用记录等。

5. 偿还部分贷款：如果原贷款贷款金额与评估价值差距较大，银行可能要求新借款人在过户前偿还部分贷款。

流程：

1. 向银行提出过户申请。

2. 银行审核并出具同意函。

3. 申请二手房贷款。

4. 签约过户合同。

5. 过户完成后，办理新的抵押登记。

注意事项：

过户费用由买卖双方协商承担。

如果新借款人资信较差，银行可能会拒绝过户申请。

过户后，新借款人需按时偿还贷款，否则可能导致房屋被银行拍卖。