贷款房子增加名字办理手续
当需要在贷款房屋中增加名字时,需要办理相关手续。以下为具体步骤:
1. 与银行沟通:联系贷款银行,说明增加名字的意愿。银行会提供所需文件清单和办理流程。
2. 准备资料:准备双方的身份证、户口本、结婚证或证明同居关系的文件。如果是增加共同还款人的名字,还需要提供收入证明。
3. 提交申请:向银行提交申请表,并附上所需资料。银行将审核申请人的资信情况和还款能力。
4. 签订合同:审核通过后,银行会安排双方签订合同。合同中会明确各方的权利和义务,以及增名后的还款安排。
5. 办理抵押登记:向不动产登记中心提交房屋抵押变更申请,并缴纳相关费用。抵押登记中心会核对资料并办理抵押登记变更手续。
6. 缴纳契税:增名后,需要缴纳契税。契税计算方式为房屋增名部分的评估价乘以契税税率。
注意事项:
增加名字后,房屋所有权将由多人共有。
共有人的还款份额和处置权需要在合同中明确约定。
增名后,原贷款合同的还款期限、利率等条款可能会发生变化。
办理增名手续时,需考虑税费和手续费等支出。
贷款房子增加名字办理手续流程
1. 提交申请
借款人携所需材料到贷款银行提交增加名字申请书。
2. 材料准备
借款人有效身份证原件及复印件;
共同借款人有效身份证原件及复印件;
房产证原件及复印件;
共同借款人收入证明等个人资料。
3. 银行审核
银行对借款人及共同借款人的资信情况、还款能力等进行审核。
4. 签订补充协议
审核通过后,借款人与银行签订贷款合同补充协议,明确增加共同借款人后的权利义务。
5. 办理房产变更登记
借款人携带补充协议及相关材料到不动产登记机构办理房产变更登记。
6. 注销原抵押
原贷款的抵押登记会被注销。
7. 办理新抵押
新贷款的抵押登记会被办理。
8. 重新放款
银行会按照补充协议约定重新发放贷款。
注意事项:
共同借款人需符合贷款条件。
增加名字后,共同借款人与原借款人共同承担还款责任。
办理过程中可能需要缴纳公证费、登记费等费用。