银行房贷要扣房产证吗（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷要扣房产证吗

银行房贷是否扣押房产证

在申请银行住房贷款时，许多人会疑问银行是否会扣押房产证。

答案是：是的

当申请房贷时，银行会要求借款人提供房产证作为抵押物。这意味着银行在贷款期限内拥有房产的所有权，直到贷款还清为止。

房产证扣押的原因

扣押房产证的主要原因是为了保护银行的利益。在贷款人无法按时还款的情况下，银行可以通过出售抵押的房产来收回欠款。

扣押房产证的影响

房产证被扣押后，借款人将不能自由处置房产。这意味着借款人不能将房产出售、赠与或用于其他抵押贷款。

还清贷款后房产证的返还

一旦借款人还清所有贷款本息，银行会将扣押的房产证返还给借款人。届时，借款人将重新获得房产的所有权。

注意事项

在申请房贷时，借款人应充分了解房产证扣押的含义和影响。如果借款人无法按时还款，可能会导致房产被银行收回。因此，借款人应仔细评估自己的还款能力后再申请房贷。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

当银行房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 结清证明

向贷款银行申请结清贷款，并领取结清证明。

结清证明表明已全部偿还贷款本息，并解除房屋抵押。

2. 解除抵押登记

携带结清证明、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理抵押注销手续。

注销抵押登记后，房屋产权将完全归还给借款人。

3. 注销抵押合同

向贷款银行提交书面申请，请求注销抵押合同。

银行审核无误后，将注销抵押合同并退还抵押合同副本。

4. 更新房产证

办理解除抵押登记后，需携带更新后的房产证到不动产登记中心申请更新房产证。

更新后的房产证将不再有抵押记录。

5. 保管重要文件

将结清证明、解除抵押证明、注销抵押合同、更新后的房产证等重要文件妥善保管。

这些文件是证明房屋已完全还清贷款并解除抵押的重要凭证。

办理这些手续的时间和流程因地区和银行而异，建议提前向贷款银行和不动产登记中心咨询具体要求。

3、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷所需条件和手续

申请银行房贷需要满足以下基本条件：

信用良好：具有稳定的收入和良好的信用记录，没有重大债务逾期。

收入稳定：有稳定的工作或收入来源，能够按时偿还贷款。

首付款：一般需支付房屋总价值的20%-30%首付款。

抵押物：贷款房屋作为抵押物，需通过银行评估确定价值和是否符合抵押要求。

申请房贷的具体手续流程如下：

1. 提交申请：通过银行柜台、网站或手机银行提交贷款申请表，提供个人信息、收入证明、资产证明等资料。

2. 银行受理：银行对申请人信息进行审核，确定是否符合贷款条件。

3. 评估抵押物：银行派人对抵押房屋进行现场评估，确定房屋价值和是否符合抵押要求。

4. 提出贷款方案：银行根据评估结果和申请人条件，提出贷款金额、利率、还款期限等贷款方案。

5. 签订贷款合同：申请人与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、还款方式、违约责任等内容。

6. 抵押登记：申请人将抵押房屋到当地不动产登记中心进行抵押登记，作为贷款担保。

7. 放款：贷款合同签订并完成抵押登记后，银行将贷款发放给申请人。

需要注意的是，不同银行的房贷政策可能有差异，具体条件和手续请以各银行规定为准。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

银行房贷断供多久银行会起诉，没有明确的时间规定，需要根据具体情况判断。一般来说，银行会经过以下几个阶段：

逾期阶段：

1-2个月：银行会通过短信、电话等方式催收，并可能收取逾期利息。

3-6个月：银行会加大力度催收，可能会上门催收或发放催款函。

6个月以上：银行将认定为“逾期严重”，会考虑采取法律行动。

诉讼阶段：

银行是否起诉，取决于借款人的态度和还款能力。如果借款人态度恶劣，拒不还款或失联，银行可能会在逾期6个月至1年左右的时间起诉。如果借款人有还款意愿，但无力一次性还清，银行可能会与借款人协商还款计划，并暂缓起诉。

需要注意的是，银行起诉后，借款人可能会面临以下后果：

征信受损：断供记录会严重影响借款人的个人征信。

拍卖房产：如果借款人无法还清贷款，银行有权申请法院拍卖抵押的房产。

承担法律责任：断供可能构成违约，借款人需要承担相应的法律责任。

因此，借款人应尽量避免房贷断供。如果遇到困难，应及时与银行沟通，协商解决办法。