上海存量房贷下降政策最新（上海存量房贷下降政策最新以发放日期为准）



1、上海存量房贷下降政策最新

上海存量房贷利率下调新政：

为促进房地产市场稳定发展，上海市人民政府出台新政，对存量个人住房贷款利率进行下调。

下调幅度：以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，对存量个人住房贷款利率下调0.3个百分点。

适用范围：2023年3月1日前已发放的存量个人住房贷款。

实施时间：自2023年3月1日起，各贷款机构按照新利率水平执行。

申请条件：已持有贷款满一年，且当前贷款利率高于调整后的利率水平。

申请方式：符合条件的贷款人可向贷款机构申请下调利率。

此举旨在减轻购房者还款压力，促进房地产市场平稳健康发展。需要注意，具体实施细节和申请流程，请以各贷款机构实际情况为准。

2、上海存量房贷下降政策最新以发放日期为准

上海存量房贷利率下降政策以发放日期为准

上海市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（沪府办规〔2023〕3号），其中明确提出，自2023年2月1日起，对于2023年6月30日前存量 индивидуальная ипотека В случае, если заемщик соответствует следующим условиям, процентные ставки по кредитам, выданным до даты, могут быть скорректированы в соответствии со следующей формулой:

- Договор займа для покупки первого или второго жилья в городах уровня префектуры, включая пригороды или районы нового города.

- Ипотечный кредит, выданный после 2022 года.

- Не являлся предметом предыдущей корректировки процентной ставки.

Конкретная корректировка будет осуществляться банками самостоятельно по формуле: скорректированная процентная ставка = первоначальная процентная ставка - снижение процентной ставки LPR в 2023 году.

Для индивидуальных ипотечных кредитов, выданных в период с 1 января 2023 года по 31 января 2023 года, банки могут провести корректировку в соответствии с указанной формулой после 1 февраля 2023 года.

Данная политика направлена на снижение бремени ипотечных выплат домохозяйств, поддержания стабильности рынка недвижимости и содействия здоровому развитию экономики.

3、上海存量房贷下降政策最新进展

随着房地产市场的调控深入，上海存量房贷政策也迎来新进展。

2023年2月，上海市人民政府发布《关于提信心扩内需促发展行动方案》，提出“支持居民合理住房需求”。其中提到，对拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款时，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

该政策的出台，降低了存量房贷购房者的购房成本，有利于促进二手房市场交易。分析人士认为，此举将对上海楼市产生正面影响，提振市场信心。

政策发布后，多家银行已响应执行。例如，中国工商银行上海市分行表示，已针对符合条件的个人客户下调二套房贷款利率，将首套房贷款政策适用于存量房贷购房者。

值得注意的是，该政策仅适用于改善性住房需求，且仅限于商业性个人住房贷款。对于公积金贷款，目前仍执行二套房贷款政策。

总体而言，上海存量房贷下降政策的实施，有利于释放居民住房消费潜力，促进房地产市场平稳健康发展。

4、上海存量房贷下降政策最新规定

上海存量房贷下降政策最新规定

为缓解购房者还贷压力，促进房地产平稳健康发展，上海市出台了存量房贷下降政策。现将相关细则公布如下：

适用范围：

贷款发放日为2022年6月8日之后

且截至2023年1月1日仍存续

贷款期限不超过20年

贷款用途为购买自住住房

下降幅度：

已结清贷款总本金20%以下的，贷款利率下降50个基点

已结清贷款总本金20%至50%的，贷款利率下降30个基点

已结清贷款总本金50%以上的，贷款利率下降10个基点

下降方式：

银行将主动联系符合条件的借款人，并协商确定下降后的利率

下降后的利率水平不低于相应期限的LPR

申请流程：

无需申请，银行将主动联系符合条件的借款人

其他说明：

本政策为一次性下降，不影响后续LPR调整

贷款利率浮动方式不变

本政策适用于所有已执行的个人住房贷款合同

以上政策自2023年2月1日起施行，有效期至2023年6月30日。如有任何疑问，请咨询相关银行或上海市住房和城乡建设管理委员会。