公积金买房提前还款利息怎么算（公积金买房提前还款利息怎么算出来的）



1、公积金买房提前还款利息怎么算

公积金买房提前还款利息计算

公积金提前还款利息的计算方式，根据不同还款方式而异。

等额本息还款

提前还款前，按照还款计划计算剩余应还利息总额，扣除已还利息，得到剩余未还利息：

剩余未还利息 = 还款计划总利息 - 已还利息

提前还款金额 剩余未还利息 提前还款年限 / 贷款年限

等额本金还款

提前还款前，计算本金余额，再按照以下公式计算利息：

剩余未还利息 = 本金余额 贷款利率 / 12 提前还款年限

部分提前还款

部分提前还款时，先按照以上公式计算提前还款的部分的利息，再按照剩余贷款的还款计划计算剩余应还利息。

计算示例

假设贷款金额为50万元，贷款年限为30年，贷款利率为3.25%，已还款3年。

等额本息还款方式下：

剩余未还利息 = 还款计划总利息 176806 - 已还利息 35604 = 141202 元

提前还款10万元，年限为2年：

利息 = 100000 141202 2 / 30 = 94134.67 元

因此，提前还款10万元，需要支付利息约94134.67元。

2、公积金买房提前还款利息怎么算出来的

公积金买房提前还款利息计算

公积金买房提前还款时，所节省的利息与提前还款的金额、贷款利率、贷款期限以及提前还款时间有关。具体计算公式如下：

节省的利息 = 提前还款金额 贷款利率 (贷款期限 - 提前还款期限) (1 - 预计未来通胀率)

其中：

提前还款金额：提前偿还的本金金额

贷款利率：贷款合同中约定的年利率

贷款期限：贷款合同中约定的贷款年限

提前还款期限：提前还款的剩余贷款年限

预计未来通胀率：根据经济预测对未来通胀水平的预期

例如：

张先生公积金贷款买房，贷款金额50万元，贷款利率4.9%，贷款期限20年。已偿还贷款5年，贷款余额为40万元。张先生提前偿还10万元贷款本金，则节省的利息为：

节省的利息 = 100000 0.049 (20 - 5) (1 - 0.03) = 85800元

其中，预计未来通胀率按照3%进行估计。

需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金或手续费，需要在计算节省利息时考虑进去。

3、住房公积金贷款提前还款利息怎么算

住房公积金贷款提前还款的利息计算方式如下：

等额本息还款法：

剩余利息 = 贷款本金余额 剩余还款期数 月利率

等额本金还款法：

剩余利息 = (贷款本金 + 剩余还款期数 月还款本金) 剩余还款期数 月利率 / 2

具体计算步骤：

1. 确定贷款本金余额：即提前还款前剩余未还的贷款本金。

2. 计算剩余还款期数：即提前还款后剩余的还款期数。

3. 计算月利率：即贷款合同中约定的月利率。

4. 代入公式计算剩余利息：使用上述等额本息或等额本金还款法的公式计算剩余利息。

举例：

假设贷款本金为100万元，贷款利率为4.9%，贷款期限为30年，已还款10年，剩余贷款本金为70万元。

等额本息还款法：

剩余利息 = 700000 (30 - 10) 4.9% / 12 = 73.5万元

等额本金还款法：

剩余利息 = (700000 + (30 - 10) (700000 / 360)) (30 - 10) 4.9% / 12 / 2 = 48.3万元

注意事项：

不同银行或贷款机构的提前还款政策可能不同，需要咨询相关机构了解具体规定。

提前还款时可能会产生一定的手续费，需要提前了解并考虑在内。

4、公积金买房贷款提前还款利息怎么算

公积金买房贷款提前还款利息计算

公积金贷款提前还款时，利息计算方法如下：

等额本息还款法：

剩余本金：未偿还的贷款本金总额。

年利率：贷款合同中约定的年利率，通常为固定利率。

已还利息：已支付的贷款利息总额。

未还利息：剩余贷款应支付的利息总额，计算公式为：未还利息 = 剩余本金 × 年利率 × 剩余还款期限

等额本金还款法：

月还本金：当期应还的本金金额，随着还款时间的推移而增加。

年利率：贷款合同中约定的年利率，通常为固定利率。

已还本金：已支付的贷款本金总额。

未还本金：剩余贷款本金总额，计算公式为：未还本金 = 贷款总额 - 已还本金

当期利息：当期应支付的利息金额，计算公式为：当期利息 = 未还本金 × 年利率 × 1/12

提前还款后，剩余贷款本金减少，因此应支付的利息也会相应减少。具体节约的利息金额取决于提前还款的本金金额和剩余还款期限等因素。