房屋买卖银行贷款不能到位怎么办？
当房屋买卖过程中出现银行贷款不能到位的情况时，贷款人面临着巨大的压力。以下是一些解决方法：
1. 沟通协商：
与银行沟通，了解贷款不能到位的具体原因。
提供相关证明材料，及时消除银行的疑虑。
协商延期放贷的可能性，或调整贷款方案。
2. 寻求替代资金来源：
考虑使用亲友间借款或民间贷款，但务必注意贷款利率和还款风险。
尝试向其他银行或金融机构申请贷款。
3. 调整购房计划：
重新评估购房预算，考虑降低房价或选择更便宜的房产。
减少首付款金额，增加贷款比例。
与卖方协商，延长交房时间或调整付款方式。
4. 保障自身权益：
签署书面协议，明确银行贷款不能到位时的责任划分。
向银行提出异议或投诉，维护自己的合法权益。
5. 合理规划：
提前预留一定资金，以应对贷款无法到位的风险。
在贷款之前，仔细阅读贷款合同，了解贷款条款和还款方式。
需要注意的是，不同的情况需要采取不同的解决措施。贷款人应保持冷静和理智，与银行、卖方和其他相关方积极沟通，寻求最佳解决方案。
买卖房子银行贷款下不来，房子过户还给卖房人需要承担一定的费用，包括以下几个方面：
1. 过户费用
契税：根据房屋买卖合同价格缴纳，一般为房屋价值的3%-5%。
印花税：合同金额的万分之五。
权证登记费：每套房屋80元左右。
交易服务费：由房管部门收取，费用根据房屋面积而定。
2. 中介费用
佣金：通常为房屋成交价的1%-2.5%，由买卖双方共同承担。买房人已支付的中介费原则上不予退还，但可协商是否由卖方承担。
3. 违约金
买卖合同中约定的违约金：买卖双方在签订合同时可能约定了违约金条款，如买方违约则需支付违约金。
银行贷款违约金：如买方因贷款下不来而违约，需要承担贷款机构约定的违约金。
4. 其他费用
过户前的水电煤气物业费清算：按实际使用情况补交或结清。
房屋评估费：如买卖双方协商后重新评估房屋，则需支付房屋评估机构的费用。
具体费用金额因房屋情况、所在地政策和买卖双方协商而异。买方需与卖方协商确定费用分摊，并将费用明确保存在过户合同中。
房屋买卖银行贷款不能到位怎么办
房屋买卖中，贷款不能到位的情况时有发生。这可能是由于以下原因造成的：
原因及解决办法：
资质不达标：借款人收入、信用记录等资质不符合银行贷款条件。解决办法：提高收入、改善信用记录，或者寻找担保人。
抵押物评估不足：银行评估房屋价值低于申请的贷款金额。解决办法：提供更多抵押担保，如追加现金或其他房产。
手续不全：借款人提供的资料不齐全或不真实。解决办法：及时补充或更正相关资料。
银行放款审批流程长：银行放款审批需要一定的时间。解决办法：主动与银行沟通，了解放款进度。
出现突发情况：如房屋出现产权纠纷、政策变化等。解决办法：及时与银行和相关部门沟通，协商解决。
应对措施：
1. 与银行积极沟通：了解贷款不能到位的具体原因，并探讨解决办法。
2. 调整贷款方案：必要时，调整贷款金额、还款期限或抵押物，以符合银行要求。
3. 寻找担保人：如果资质不达标，可以找信用良好、收入稳定的担保人。
4. 追加现金：如果抵押物评估不足，可以追加现金作为抵押担保。
5. 耐心等待：银行放款审批需要时间，耐心等待放款通知。
如果贷款不能到位的问题无法解决，可能导致交易无法完成。因此，借款人在房屋买卖前应充分了解自己的资质和房屋情况，做好充分的准备，以避免出现贷款无法到位的风险。
房屋买卖中，贷款没能及时审批的情况时有发生。如果因此导致买卖合同无法履行，买方可以根据合同约定和相关法律规定，要求卖方承担相应的赔偿责任。
合同中通常会约定贷款审批的时限，如果卖方未能在此期限内取得贷款审批，则构成违约行为。买方可以要求卖方返还定金，并赔偿因违约造成损失，如违约金、利息损失等。
如果合同中没有约定贷款审批的时限，则可以参照《合同法》的规定。根据《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
赔偿金额的计算应以买方的实际损失为基础，包括定金、契税、贷款利息等。如果买方已支付部分房款，则应按照市场价与成交价的差额计算损失。
值得注意的是，如果卖方能够证明贷款审批延误并非其过错，如银行审查手续复杂导致时间延长，则可以免除赔偿责任。如果买卖双方协商一致，可以约定不同的赔偿方案。
房屋买卖因贷款没能及时审批，买方可以要求卖方承担赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为基础，并根据合同约定和法律规定确定。
