房子没还清能贷款吗（房子没还完贷款可以过户给儿子么）
1、房子没还清能贷款吗
2、房子没还完贷款可以过户给儿子么
3、房子没还完贷款可以加名字吗?
在房屋贷款尚未结清的情况下，是可以为房屋加名字的。但需要注意以下事项：
1. 征得共同还贷人的同意：如果房屋贷款是有共同还贷人的，在加名字之前需要征得共同还贷人的同意。
2. 向银行申请：加名字需要向贷款银行提出申请，银行会审查加名人的信用情况和偿还能力等。
3. 加名人的责任：加名后，新加的名字人将成为房屋共有权人，承担相应的还款义务和房屋风险。
4. 夫妻共同还贷加名字：如果加名人是配偶且是共同还贷人，一般不需要提供额外材料，但需要证明配偶关系。
5. 还款能力证明：加名人的还款能力需要得到银行认可，通常需要提供收入证明、资产证明等材料。
6. 担保方式：加名后，新加的名字人可能会成为贷款的担保人，承担连带还款责任。
7. 费用：加名字一般需要缴纳一定的费用，包括手续费、公证费等。
8. 税务影响：加名字后，房屋产权的份额发生变化，可能涉及到契税或印花税的缴纳。
需要注意的是，不同的银行在加名字的政策上可能有差异，具体需要咨询贷款银行了解详细情况。在加名字之前，建议与共同还贷人充分沟通，并仔细考虑加名字后的权利和义务。
4、房子没还完贷款可以赠与别人吗
房子没还完贷款可以赠与别人吗
房子未还清贷款时，能否赠与他人是一个复杂的问题。一般情况下，需要满足以下条件：
1. 取得贷款机构同意
房子的抵押权属于贷款机构，在赠与之前，必须取得贷款机构的书面同意。贷款机构会评估受赠人的还款能力和信誉，并可能会要求受赠人提供抵押担保或其他财务保证。
2. 办理房屋产权变更登记
赠与完成需要到不动产登记机关办理房屋产权变更登记，受赠人成为房屋的新所有权人。需要提供相关的证明材料，例如赠与协议、受赠人身份证明、抵押合同等。
3. 履行赠与手续
赠与行为需要履行必要的赠与手续，包括签订书面赠与协议并公证。赠与协议中应明确约定的房屋所有权、贷款债务、受赠人义务等内容。
4. 受赠人承担贷款债务
受赠人必须承担原贷款债务，并向贷款机构出具还款承诺书。同时，要注意贷款还清后，需要办理抵押注销手续，解除房屋抵押。
需要注意的是，赠与行为涉及法律效力，建议在赠与前咨询专业法律人士，以确保合法合规。同时，赠与人应充分考虑自身债务情况和受赠人的还款能力，避免赠与后产生不必要的麻烦。
