首套房卖掉了贷款怎么转（首套房有贷款二套房还能不能贷款）
1、首套房卖掉了贷款怎么转
首套房卖掉后贷款如何转移
当您将首套房出售后，需要处理原有房屋贷款。有两种主要方法可以转移贷款：
1. 抵消贷款
这是最简单的方法。您将出售房屋的收益用来偿还贷款余额。如果收益足以覆盖贷款余额，您将可以免除贷款。这需要您的房屋以高出剩余贷款金额的价格出售。
2. 贷款转让
如果您房屋的出售收益不足以偿还全部贷款余额，您需要将贷款转让给新买家。新买家将承担您的贷款，并继续向贷款机构还款。
贷款转让的过程包括以下步骤：
与您的贷款机构联系，申请贷款转让。
提供您的房屋出售证明和新买家的财务信息。
贷款机构将审查新买家的信用资质，并评估其还款能力。
如果新买家获得批准，贷款将转让给新买家。
在贷款转让过程中，您可能需要支付一些费用，例如转让费和结算成本。请咨询您的贷款机构，了解具体费用。
选择转让贷款还是抵消贷款取决于您的财务状况和房屋出售收益。仔细权衡每个选项，选择最适合您需求的方式。
2、首套房有贷款二套房还能不能贷款
首套房有贷款 二套房还能否贷款
近年来，随着房价的不断攀升，不少人面临着购房压力。对于已有首套房并且仍有贷款的情况下，二套房能否贷款成为大家关心的问题。
根据相关规定，个人住房贷款的认定主要基于贷款用途、抵押情况和购房资质等因素。对于首套房已贷款的情况，二套房是否可以贷款主要取决于以下条件：
1. 贷款用途：二套房贷款通常限定于购买自住住房，不能用于投资或商业用途。
2. 抵押情况：首套房贷款仍在偿还中，二套房贷款需要提供新的抵押物，且抵押物价值一般要求达到二套房贷款额的70%以上。
3. 购房资质：贷款人需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。对于已贷款购房者，银行会重点审查其还款能力和征信情况。
一般情况下，符合上述条件的购房者，即使首套房贷款尚未还清，也是可以申请二套房贷款的。但需要提醒的是，二套房贷款利率通常高于首套房，并且首付比例也有所提升，一般为30%至40%。
不同的银行对于二套房贷款的政策可能有所差异，建议贷款人向具体贷款机构咨询详细情况。
3、首套房卖掉后再买贷款可以几成
首套房卖掉后再买贷款可以几成？
当您卖掉首套房后再次申请贷款购买房产时，贷款成数会受到多种因素的影响，包括：
1. 还贷记录：
良好的还贷记录表明您具有还款能力，这会提高您的贷款成数。确保您在卖掉首套房之前已偿还大部分或全部贷款本金。
2. 信用评分：
信用评分越高，您获得的贷款利率和成数就越有利。在卖掉首套房之前，请检查您的信用报告并纠正任何错误。
3. 负债收入比：
负债收入比是指您每月债务还款额占您每月收入的百分比。较低的负债收入比表明您有能力偿还更多贷款。
4. 首付比例：
首付比例是指您购买房产所需自付的资金占房产总价的百分比。较高的首付比例将降低您的贷款成数。
5. 房屋价值：
所购房屋的价值也会影响您的贷款成数。高价值的房屋通常可以获得较低的贷款成数。
通常情况下，卖掉首套房后再买房可以获得以下贷款成数：
最高80%：对于您的第二套房，您需要支付至少20%的首付。
最高90%：如果您有私人抵押保险 (PMI)，则可以获得高达 90% 的贷款成数。
最高100%：某些政府贷款计划，如美国农业部贷款，可允许您不支付首付。
具体贷款成数由贷款人根据您的个人财务状况和房屋价值决定。在申请贷款之前，请咨询贷款人以确定您有资格获得的贷款成数。
