房贷还本金去哪里还（房贷还款方式本金好还是本息好呢）



1、房贷还本金去哪里还

房贷还本金去哪里还

在房贷还款过程中，归还的部分是本金，一部分是利息。那么，还的本金究竟去了哪里呢？

当借款人向银行申请房贷时，银行会将贷款金额一次性发放给借款人。此时，这笔贷款金额就成为了借款人的负债，记在借款人的贷款账户中。

在还款期内，借款人按期向银行偿还贷款本息。其中，还的本金部分就是用于减少贷款账户中的负债余额。

随着每期本金的偿还，借款人贷款账户中的负债余额不断减少，直到最后还清全部贷款本金，负债余额为零，贷款账户结清。

需要注意的是，还贷过程中，利息是优先于本金进行计算和偿还的。也就是说，每月还的款项中，先扣除利息部分，剩余的余额才会用于偿还本金。因此，在还款初期，偿还的本金部分会比较少。

房贷还本金是用于减少借款人贷款账户中的负债余额，直到最后还清全部本金，贷款账户结清。

2、房贷还款方式本金好还是本息好呢?

房贷还款方式：本金好还是本息好？

房贷还款涉及两种主要方式：本金还款法和本息还款法。在选择最适合自己需求的方式时，考虑以下因素至关重要。

本金还款法

优点：

每期还款中用于支付本金的比例较高，减少整体利息支出。

缩短还贷期限，节省利息。

缺点：

前期还款压力大，每月还款额较高。

缺乏灵活性，提前还款时可能产生罚款。

本息还款法

优点：

每期还款额固定，相对平稳，减轻还款负担。

具有灵活性，提前还款时通常无罚款。

缺点：

每期还款中用于支付本金的比例较低，导致整体利息支出更高。

还贷期限较长，利息支出增加。

对于收入稳定、有较大还款能力的借款人来说，本金还款法可以节省大量利息。而对于收入不稳定或需要还款灵活性的借款人来说，本息还款法可以提供更高的还款舒适度。

选择建议：

考虑自己的收入稳定性和还款能力。

比较不同还款方式的利息支出和还贷期限。

咨询贷款机构，了解提前还款的政策和罚款情况。

根据具体情况，选择最适合自己需求的还款方式。

3、房贷还本金去哪里还最划算

房贷还本金去哪里还最划算？

在房贷还款过程中，可以选择提前还款的方式来节省利息支出。而提前还款时，将本金还给哪家机构最为划算呢？

1. 向银行直接还本金

直接向发放贷款的银行还本金是最直接的方式。无需支付手续费，且利息计算从还款当日开始。

2. 通过公积金中心还本金

部分购房者使用了公积金贷款。公积金中心往往提供提前还贷服务。还款时，需支付一定的手续费，但利息计算也会从还款当日开始。

3. 经纪公司代办提前还款

一些经纪公司提供代办提前还贷的服务。他们会收取一定的费用，并协助办理相关手续。这种方式相对省心，但成本也更高。

哪种方式最划算？

最划算的方式取决于以下因素：

还款金额：还款金额越大，直接向银行还本金越划算。

手续费：公积金中心和经纪公司的提前还贷手续费不同，需要比较。

利息计算时间：提前还款后，利息计算时间越早越好。

一般来说，直接向银行还本金是最划算的。其次是通过公积金中心还本金，最后才是经纪公司代办还本金。

在选择提前还贷方式时，需要综合考虑各项因素，以达到最优的还款效果。

4、房贷还清去哪里拿回房产证

当房贷还清后，需要及时到房管部门办理房产证的取回手续。具体步骤如下：

1. 确认还款状态：

联系贷款银行确认房贷已还清，并取得还清证明。

2. 准备材料：

还清证明

房产证复印件

身份证原件及复印件

贷款还清凭证（如转账流水）

3. 到房管部门办理：

前往当地房管部门的抵押登记窗口，提交准备好的材料。经工作人员核实无误后，即可办理房产证取回手续。

注意：

部分地区需要额外缴纳一定的手续费。

取回房产证时，需核对个人信息和房产信息是否正确。

领取房产证后，妥善保管，避免遗失。

如有疑问或特殊情况，可咨询房管部门或贷款银行。