外地有房贷上海买房算二套房吗（外地有房贷上海买房算二套房吗多少钱）



1、外地有房贷上海买房算二套房吗

外地有房贷上海买房算二套房吗？

根据上海市现行的限购政策，外地有房贷的购房者在上海买房视同二套房，需支付较高的首付比例。

具体来说，对于外地有房贷的购房者，在上海购买首套房时，首付比例为50%；购买第二套房时，首付比例为70%。还需缴纳契税3%（住宅）或5.6%（非住宅），以及其他相关费用。

值得注意的是，以下情况例外：

夫妻双方一方或双方为上海户籍；

拥有上海户籍满5年，且已缴满5年（含）以上社保；

外地无房贷，在上海购买首套房。

相关建议：

对于外地有房贷的购房者，在上海买房前应注意以下事项：

了解并确认自己的购房资格；

预估购房所需的首付金额及其他相关费用；

及早做好资金准备，避免因资金不足而影响购房计划。

可以通过咨询房产中介或登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站查询最新限购政策和相关信息。同时，建议咨询银行或金融机构，了解贷款政策和贷款利率，合理规划购房资金安排。

2、外地有房贷上海买房算二套房吗多少钱

外地有房贷上海买房算二套房吗？多少钱？

根据上海市相关购房政策，如果你在外地有未结清的房贷，则在上海买房将被视为二套房贷款。

二套房首付比例

外地有房贷，且上海无房：50%

外地有房贷，上海有房：60%

二套房贷款利率

二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率，目前利率约为LPR+60BP（基准利率+60个基点）。

示例计算

例如，你在外地有一套房，房贷未结清，贷款余额为100万元，贷款期限剩余10年。你要在上海购买一套总价500万元的新房，首付比例为50%。

首付金额：500万元 x 50% = 250万元

贷款金额：500万元 - 250万元 = 250万元

贷款利率：LPR+60BP（假设当前LPR为4.65%，则利率为5.25%）

月供：250万元 x 5.25% / 12 = 11,042元

注意事项

不同的银行可能对二套房贷款的政策略有不同，具体情况以银行实际要求为准。

如果你在上海有其他住房，则首付比例和贷款利率可能会有所不同。

建议在购房前咨询专业人士或银行，了解最新的政策和具体贷款要求。

3、外地贷款买了房子,上海是否算二套

上海是否认定外地贷款购房为二套，视具体情况而定。

已取得上海户籍

如果外地购房者已取得上海户籍，则外地贷款购房将被认定为首套房，享受首套房贷利率和购房政策优惠。

未取得上海户籍

如果外地购房者未取得上海户籍，则情况较复杂：

首次在上海购房，且在其他城市无房贷记录：认定为首套房，享受首套房贷利率。

首次在上海购房，但在其他城市有房贷记录：认定为二套房，需支付较高的首付比例和二套房贷利率。

外地已有房产，现在再次在上海贷款购房：认定为二套房，需支付较高的首付比例和二套房贷利率，且该笔贷款不会被认定为首套房贷，无法享受首套房贷利率。

需要注意的是，上海的二套房认定标准以购房者在全国范围内的房产情况为准。如果购房者在外地有房贷记录或拥有房产，即使外地房产已结清，在上海购房时仍会被认定为二套房。

因此，外地贷款购房者在上海贷款买房前，应提前了解并确认自己的房产情况和贷款记录，避免因认定标准不同而影响购房计划。

4、外地有房贷上海买房算二套房吗知乎

外地有房贷上海买房算二套房吗 知乎

外地有房贷在上海是否算二套房，需要根据以下情况判断：

1. 名下无上海住房：

即使外地有房贷，在上海首次购买住房，则不属于二套房。

2. 名下有上海住房：

如果名下已有一套上海住房，且尚未结清房贷，那么再购买第二套上海住房，则属于二套房。

上海二套房政策：

首付比例：50%

贷款利率：上浮15%或20%

个税：全额征收

增值税：满5年唯一住房免征，不满5年或非唯一住房征收5%

特殊情况：

认房又认贷：若外地房贷仍在还款中，则在上海购买住房时，银行可能会认定为有住房贷款，影响贷款资格。

房贷变更：若在外地已还清房贷，并办理了贷款注销手续，则在上海买房时不再属于二套房。

公积金贷款：外地公积金贷款不会影响上海二套房认定，但可能会影响贷款额度。

建议：

在上海买房前，建议咨询银行或专业人士，根据自身具体情况，判断是否属于二套房，以及相应的政策要求。