房贷35万提前还10万（房贷35万提前还10万如果选择缩短年限,还有多少本金）



1、房贷35万提前还10万

房贷35万提前还10万

在一个阳光明媚的早晨，小张决定提前偿还10万元的房贷，心中充满了兴奋和期待。他将10万元存入银行账户，登录网上银行，输入还款信息。

系统提示还款成功，小张的贷款余额瞬间减少了10万元。这不仅减轻了他的月供压力，还节省了大量的利息支出。

根据小张的贷款合同，他原本需要支付30年的房贷，每月还款1500元。提前还款10万元后，他的还款期限缩短至25年，月供也降至1200元。

小张还节省了约10万元的利息支出。按照原贷款计划，他需要支付约40万元的利息。提前还款后，他只需支付约30万元的利息，节省了整整10万元。

小张为自己明智的财务决策感到高兴。提前还贷不仅能降低他的财务负担，还能让他更快地摆脱债务的束缚，享受更加自由的生活。

2、房贷35万提前还10万如果选择缩短年限,还有多少本金

提前还贷10万元后，若选择缩短贷款年限，剩余本金计算如下：

1. 计算已还本金：

35万元（贷款总额）x 10万元（提前还款额）/ 35万元（贷款总额）= 10万元（已还本金）

2. 剩余本金：

35万元（贷款总额） - 10万元（已还本金）= 25万元（剩余本金）

此时，若缩短贷款年限，需要重新计算新的月供额和贷款年限。新的月供额将更高，而贷款年限将缩短。

例如，原贷款年限为30年，月供额为1750元。提前还款后，缩短贷款年限为25年，则新的月供额将变为2050元左右。需要注意的是，缩短贷款年限后，虽然每月还款额会增加，但总利息支出将减少。

3、房贷35万提前还10万以后每个月还多少

房贷提前还款计算

假设您的房贷总额为 35 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5.5%。如果您提前偿还 10 万元，则剩余房贷本金为 25 万元。

根据提前还款后的贷款余额和剩余贷款期限，重新计算每月还款额：

1. 计算剩余贷款利率

5.5% x 25 年（剩余贷款期限）= 1.375%

2. 计算每月还款额

每月还款额 = （剩余贷款本金 x 月利率）/（1 - (1 + 月利率)^- 剩余还款期数）

= (250000 x 0.001146) / (1 - (1 + 0.001146)^-360)

= 1396.31 元

因此，提前还款 10 万元后，您的每月还款额将从原先的 1396.31 元降至 1396.31 元。

注意：

以上计算为近似值，具体还款额可能会根据贷款机构和还款方式略有不同。

提前还款可能需要支付手续费，需要提前与贷款机构确认。

提前还款可以减少贷款利息支出，但需要综合考虑自身财务状况和未来资金需求。

4、房贷35万提前还10万选择哪个还款模式

房贷35万提前还10万，选择哪种还款模式？

提前偿还部分房贷可以节约利息支出，但不同的还款模式对利息节省的影响不同。针对35万房贷提前还10万的情况，有两种常见的还款模式可供选择：

1. 短期内不打算还清房贷，选择等额本息

等额本息是指每月还款额固定不变，其中本金和利息的比例逐渐变化。

优点：还款压力稳定，利息支出在前几年较多。提前还款可以缩短还款年限，节约利息。

缺点：还款前期利息支出较高，如果提前还款时间较短，利息节约不多。

2. 希望尽快还清房贷，选择等额本金

等额本金是指每月还款额中本金不变，利息逐月减少。

优点：还款前期本金支出较大，可以更快还清房贷，节约利息。

缺点：还款压力在前期较大，随着还款时间的推移，月供逐渐减少。提前还款可以进一步缩短还款年限和节约利息。

对于35万房贷提前还10万来说，如果近期不打算还清房贷，选择等额本息可以保持还款压力稳定，节约利息。如果希望加快还款进度，选择等额本金可以显著缩短还款年限和节约利息。

具体选择哪种还款模式，需要根据个人还款能力和还款意愿综合考虑。