房产证和房贷名字不是一个人,房子归淮（房产证名字跟贷款人名字不一样可以注销抵押吗）
1、房产证和房贷名字不是一个人,房子归淮
房产证和房贷名字不一致，房屋归属的认定主要遵循以下原则：
《物权法》第7条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《民法典》第299条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。未经登记，不发生物权效力。
根据上述规定，对于房产证和房贷名字不一致的情况，需要区分以下两种情形：
1. 房屋由双方出资共同购买，但房产证登记在一人名下，房贷由另一人承担
此时，房屋属于双方共有，共有方式可以是按份共有或共同共有。具体共有人份额，如未约定，推定为出资比例。房贷属于个人债务，由房贷借款人承担。
2. 房屋由一人出资购买，但房产证登记在另一人名下，且房贷由登记人承担
这种情况下，房屋的所有权归属于出资购买人。房产证登记人仅拥有房屋的居住使用权，但不享有所有权。房贷属于登记人的个人债务，由其自行承担。
需要注意的是，以上认定原则仅适用于一般情况。如果双方另有约定，则以约定的方式处理。
2、房产证名字跟贷款人名字不一样可以注销抵押吗
房产证上的名字与贷款人名字不一致时，是否可以注销抵押，取决于具体情况。一般分为以下两种情况：
一、房产证与贷款合同上的名字不一致
这种情况可能是因为婚姻关系变更、继承等原因导致。需要向不动产登记中心提交以下材料：
房产证
贷款合同
户口本或结婚证
夫妻双方身份证明
购房发票或契税完税凭证
登记中心审核无误后，可变更房产证上的名字，并办理注销抵押手续。
二、房产证与贷款信用报告上的名字不一致
这种情况可能是因为贷款时使用了假身份，或者贷款后更换了姓名。需要向贷款银行提交以下材料：
房产证
贷款合同
身份证明
户口本或其他证明身份变更的材料
银行审核无误后，会更正贷款信用报告上的名字，并配合办理注销抵押手续。
需要注意的是，在以上两种情况下，注销抵押前需先偿还全部贷款本息。如果未按时还贷，可能会影响个人征信。因此，在办理房产交易或贷款前，应确保房产证上的名字与贷款人名字一致，以避免后续不必要的麻烦。
3、房产证和还贷款的人不是一个人,房子算谁的
当房产证和还贷款的人不是同一个人的时候，房子的归属问题需要根据具体的法律规定和合同约定来确定。
房产证
房产证是确认房屋所有权的法律凭证。一般情况下，房产证上的登记人是房屋的合法所有者。因此，如果房产证上登记的人不是还贷款的人，那么房子通常属于房产证登记人所有。
还贷款
还贷款并不直接影响房屋的所有权。贷款人是房屋的抵押权人，当借款人不履行还款义务时，贷款人有权通过法定程序处置房屋以收回贷款本息。
合同约定
在购房过程中，购房人与开发商或卖家之间会签订购房合同或买卖合同。合同中通常会明确规定房屋的所有权归属和还贷款人的责任。
具体情况
根据上述原则，不同情况下的房屋归属如下：
如果房产证登记人是还贷款的人，那么房子属于还贷款的人所有。
如果房产证登记人不还贷款，而还贷款的人是实际购房人且有购房合同约定房屋归还贷款人所有，那么房子属于还贷款人所有。
如果房产证登记人和还贷款人都不是实际购房人，那么需要根据购房合同或其他证据来确定房屋的所有权归属。
需要注意的是，以上情况仅作一般性参考，具体情况还应根据相关的法律规定和合同约定来判断。如果对房屋的所有权归属有争议，建議尋求專業法律意見。
4、房产证上的名字与贷款人必须一致吗
房产证上的名字与贷款人是否必须一致？
在购买房产时，贷款人与房产证上的名字是否必须一致，这是一个常见的问题。答案是：不一定。
情况一：贷款人和房产证名字一致
如果贷款人与房产证上的名字一致，则贷款流程相对简单，无需额外的手续。贷款人可以凭身份证明和房产证直接申请贷款。
情况二：贷款人和房产证名字不一致
如果贷款人和房产证上的名字不一致，贷款流程会略显复杂一些。贷款人需要提供以下额外材料：
产权证明：证明贷款人对房产拥有合法所有权，例如购房合同、房屋产权登记证等。
身份证明：证明贷款人的真实身份，例如身份证、户口本等。
其他相关证明材料：根据具体情况，银行可能会要求贷款人提供其他证明材料，例如结婚证、离婚证、继承权公证书等。
核实贷款人与房产证上名字不一致的原因也很重要。常见原因包括：
房产共有，房产证上登记了多位所有者。
房产转移，尚未办理产权变更。
房产抵押，产权已转移给抵押权人。
了解原因后，贷款人可以根据实际情况提供相应的证明材料，以证明其对房产的合法权益。
房产证上的名字与贷款人是否必须一致取决于具体情况。如果贷款人和房产证名字一致，贷款流程较为简单。如果贷款人和房产证名字不一致，贷款人需要提供额外证明材料，证明其对房产的合法权益。
