房子过户公积金贷款流程（住房公积金贷款 房子过户后可以贷款么）



1、房子过户公积金贷款流程

房子过户公积金贷款流程

申请阶段：

1. 携带身份证、户口本、结婚证、贷款合同等材料到公积金管理中心提出贷款申请。

2. 提交材料后，公积金管理中心会受理贷款申请，并对申请人进行资格审查。

审批阶段：

3. 公积金管理中心对申请人进行资格审查，包括收入、负债、信用记录等。

4. 如果审核通过，公积金管理中心会下达贷款批复书。

公证阶段：

5. 申请人携带批复书、身份证明材料到公证处办理贷款公证。

过户阶段：

6. 申请人和卖家携带房产证、土地证等材料到房地产交易中心办理过户手续。

7. 过户完成后，申请人需要提交过户证明材料给公积金管理中心。

放款阶段：

8. 公积金管理中心审查过户证明后，会发放贷款给卖家。

9. 卖家收到贷款后，需要将剩余房款退还给申请人。

注意：

1. 申请公积金贷款时，申请人的住房公积金账户需正常缴存。

2. 贷款额度一般为房价的60%-80%。

3. 贷款期限一般为10-30年。

4. 贷款利率根据公积金管理中心规定执行。

2、住房公积金贷款 房子过户后可以贷款么

住房公积金贷款后的房子过户后是否可以继续贷款，取决于具体情况：

可以继续贷款的情况：

原贷款已还清：如果原住房公积金贷款已全部还清，那么过户后的房子可以重新申请公积金贷款。

部分还贷转商贷：如果原住房公积金贷款已部分还贷，可以将剩余贷款转为商业贷款，再申请新的公积金贷款。

不可以继续贷款的情况：

原贷款尚未还清：如果原住房公积金贷款尚未还清，过户后的房子就不能再申请公积金贷款，只能继续偿还原贷款。

不符合公积金贷款条件：如果过户后的房子不符合公积金贷款条件（例如不属于自住房、首套房等），则无法申请公积金贷款。

注意事项：

办理过户手续前，应咨询公积金管理中心，明确是否可以重新申请公积金贷款。

转商贷再申请公积金贷款时，需要满足公积金贷款的贷款条件和贷款额度要求。

公积金贷款额度由多个因素影响，包括借款人收入、公积金缴存情况、房子价值等。

3、公积金贷款的房子过户后买方怎么还贷款

公积金贷款房子过户后，买方一般有以下几种还款方式：

1. 继续使用原公积金贷款

买方可以继续使用原卖方的公积金贷款，无需重新申请。此时，买方需与原卖方协商并办理贷款变更手续，包括贷款合同、抵押合同的变更等。

2. 申请个人商贷或组合贷

买方可以申请个人商业贷款或组合贷款。其中，组合贷是指公积金贷款和商业贷款同时使用。此种方式需要买方重新申请贷款，并走完审核、放款流程。

3. 一次性还清

如果买方手头资金充足，也可以选择一次性还清贷款。具体还款方式可向公积金管理中心咨询。

还款流程：

1. 变更贷款人信息：买方与原卖方前往公积金管理中心办理贷款人变更手续，变更贷款合同、抵押合同等。

2. 开设还款账户：买方需开设一个还款账户，用于每月还款。

3. 设置还款方式：买方可选择按月还本付息或等额本息的还款方式。

4. 按时还款：每月还款日期到来时，买方需按时足额还款，避免产生逾期利息。

需要注意的是，每种还款方式都有其自身的利弊，买方应根据自身情况选择合适的还款方式。

4、房子过户后公积金贷款银行多久放款

房屋过户后，公积金贷款银行放款时间存在一定的差异，具体时长取决于以下因素：

1. 贷款审批进度：

贷款银行需要对借款人的信用状况、收入情况等信息进行审核，审批通过后才能放款。通常贷款审批时间为 10-15 个工作日。

2. 公积金中心审核：

贷款审批通过后，银行会将贷款申请提交给公积金中心进行审核。公积金中心需要核实借款人的公积金缴纳情况和贷款额度，审核时间一般为 5-10 个工作日。

3. 放款流程：

公积金中心审核通过后，银行会进行放款流程。包括签订放款协议、办理抵押登记等手续。放款流程通常需要 3-5 个工作日。

因此，房屋过户后公积金贷款银行放款时间一般为 20-35 个工作日。但具体时间会因不同银行和城市政策有所差异，建议向贷款银行咨询确切时间。