借钱买房不能贷款（借钱买房离婚算夫妻共同债务吗）
1、借钱买房不能贷款
借钱买房不能贷款的陷阱
为减轻购房负担，不少人选择借钱付首付。一旦资金周转不灵，借入的资金无法按时还款，或遭遇债务危机，此时房产将面临被查封拍卖的风险。
值得注意的是，借钱买房属于个人债务，不能使用抵押贷款的方式偿还。目前，我国民间借贷的利率普遍高于银行贷款利率，长期利息支出将是一笔不小的负担。同时，借款人往往需要提供担保，若不能按时还款，担保资产将面临被拍卖的风险。
借钱买房还可能存在以下问题：
资金压力大：借款人需要同时偿还房屋抵押贷款和借款本息，资金压力较大。
征信受损：如果借款人不能按时还款，将会影响其个人征信，今后申请其他贷款时可能受到限制。
房产处置困难：如果借款人因债务危机无法按时偿还贷款，房产可能会被查封拍卖，借款人将失去房产的所有权。
因此，建议购房者根据自身实际情况，量力而行。如果资金不足，可以考虑以下方案：
提高首付比例：尽量提高首付比例，减少贷款金额，降低还款压力。
延长还款期限：在确保还款能力的前提下，可以适当延长还款期限，减轻每月还款负担。
寻找低利率贷款：多方比较贷款利率，选择利率较低的贷款产品，降低利息支出。
2、借钱买房离婚算夫妻共同债务吗
借钱买房离婚算夫妻共同债务吗？
婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的债务，原则上属于夫妻共同债务。因此，如果夫妻在婚姻存续期间共同借钱买房，即使离婚后，此笔债务仍属于夫妻共同债务。
具体而言，有以下情形：
1. 夫妻双方共同协商借款：在借款时，夫妻双方共同签名或以夫妻共有财产作为抵押，表明该债务由夫妻共同承担。
2. 夫妻一方借款但用于家庭共同生活：即使只有一方借款，但借款用于购买夫妻共同居住的房屋，或用于家庭生活消费等，该债务仍视为夫妻共同债务。
3. 夫妻一方不知情但已婚期间借款：一方未经另一方同意借款，且另一方不知情，但该借款用于家庭共同生活开支，则此笔债务仍可能被视为夫妻共同债务。
例外情形：
1. 婚后个人债务：如果一方在婚后以个人名义借款，用于个人消费或经营活动，且未用于家庭共同生活，则该债务不属于夫妻共同债务。
2. 约定排除共同债务：夫妻双方在婚前或婚后约定排除某笔债务为一方个人债务，则该债务不属于夫妻共同债务。
如果夫妻在婚姻存续期间借钱买房，通常情况下该债务属于夫妻共同债务。但也有例外情形，具体应结合实际情况分析处理。如有疑问，建议咨询专业律师。
