房贷还不完能不能过户给别人（有房贷能不能过户）



1、房贷还不完能不能过户给别人

房贷未还清，能否过户给别人，取决于以下因素：

1. 房贷合同规定：

一般情况下，房贷合同中会明确规定借款人不得擅自将房屋过户给他人。违反合同条款，银行有权要求提前还款或处置房屋。

2. 购房者资质：

即使房贷合同允许过户，购房者也必须具备贷款资质。银行会对购房者的收入、信用等情况进行审核，以评估其还款能力。

3. 银行是否同意：

最终决定权在银行。银行需要评估过户后抵押物的风险，如购房者的还款能力是否优于原借款人。银行同意过户，则需办理相关手续，包括重新签订房贷合同、变更抵押登记等。

如果房贷未还清，过户给别人的流程：

1. 征得银行同意。

2. 与购房者签订房屋买卖合同。

3. 重新办理房贷合同和抵押登记。

4. 将购房款偿还给原借款人。

需要注意的是，过户费用、违约金等费用均由原借款人承担。银行对过户的审批有一定难度，建议提前与银行沟通，做好充分的准备。

2、有房贷能不能过户

有房贷能不能过户？

拥有房贷的房屋能否过户，取决于以下因素：

1. 房贷类型

商业贷款：一般情况下，商业贷款是可以过户的，但需满足贷款机构的审批条件。

公积金贷款：公积金贷款是否能过户，要看具体政策规定。一些城市允许公积金贷款过户，而另一些城市则禁止。

2. 过户方式

买卖过户：如果房贷是由原房主办理，买方购买房屋后可以承担房贷，办理房贷过户手续。

赠予过户：如果房贷是由原房主办理，原房主将房屋赠送给他人，则房贷不能过户，需办理房贷抵押注销手续。

3. 贷款机构的审批

贷款机构会对过户申请进行审批，主要考虑买方的信用状况、还款能力等因素。

如果买方信用良好，还款能力较强，一般情况下可以获得贷款机构的审批。

4. 注意事项

过户前，需向贷款机构申请贷款转按手续。

过户后，买方需要重新签订贷款合同，并承担原有房贷的剩余贷款余额。

如果原房主仍然承担部分房贷，则过户需进行抵押担保手续。

有房贷的房屋过户是否可行，需要根据实际情况和相关政策规定进行判断。在过户前，建议咨询贷款机构并办理必要的审批手续，以确保过户顺利进行。