有贷房产证上加名字需要什么手续（有贷款房产证上加名字需要什么手续和费用）



1、有贷房产证上加名字需要什么手续

有贷房产证上加名字所需手续

为有贷房产证上增加名字，需要以下手续：

1. 书面申请

向银行提交书面申请，说明要求将谁的名字加到房产证上，并提供相关材料。

2. 银行审批

银行收到申请后，将对借款人的信用情况、还款能力等进行评估，并决定是否同意加名字。

3. 征信查询

银行对需要加名字的人进行征信查询，了解其是否有不良信用记录。

4. 准备材料

需要加名字的人需提供以下材料：

身份证明（身份证、户口本）

收入证明

婚姻证明（如有）

银行流水账单

5. 签订协议

借款人、原房产证持有人和需要加名字的人需共同签订加名字协议，约定新产权份额和还款责任。

6. 办理过户手续

向房管局提交过户申请，办理房产证变更手续。

7. 缴纳税费

印花税（按协议约定产权份额缴纳）

过户费

土地使用费

特别提示：

加名字前，需征得原房产证持有人的同意。

加名字后，新加名字的人将承担相应的产权份额和还款责任。

如遇特殊情况，银行可能要求提供其他材料。

2、有贷款房产证上加名字需要什么手续和费用

贷款房产证上加名字手续和费用

在已抵押贷款的房产上加名字，需要办理以下手续：

1. 申请

向原贷款银行提出加名申请，提交相关材料（具体材料要求需咨询银行）。

2. 核准

银行对申请材料进行核准，评估借款人偿还能力等。

3. 签订合同

完成核准后，签订房屋共有权变更合同和新的借款合同。

4. 登记过户

到相关不动产登记部门办理房屋共有权变更登记。

费用

加名过程中涉及以下费用：

评估费：银行评估房产价值的费用，一般在几百元至一千多元。

过户费：不动产登记部门收取的房屋过户登记费用，约为房产评估值的万分之五。

抵押费：銀行收取的抵押登记费用，一般在几百元至上千元。

印花税：房屋过户时需缴纳的税费，按照房产评估值的万分之五计算。

公证费：部分银行要求加名合同进行公证，公证费根据合同金额而定。

注意事项

加名后，新加名字的人将成为共有人，承担相应的还贷责任。

如果原贷款利率较高，加名时可以申请重新评估利率，降低还贷成本。

加名手续复杂且费用较高，建议慎重考虑并咨询专业人士。

3、有贷房产证上加名字需要什么手续和费用

有贷房产证上加名字手续和费用

在有贷款的情况下，将房产证上添加名字需要经过以下手续：

一、手续流程

1. 向银行申请贷款变更：向贷款银行提出申请，告知加名字的意向。

2. 准备相关材料：提供身份证、户口本、结婚证（如有）等基本材料以及房产证复印件。

3. 银行审批贷款变更：银行审核材料后，确认符合条件，批准贷款变更。

4. 办理抵押变更：前往不动产登记中心办理房屋抵押变更手续。

5. 缴纳费用：缴纳抵押变更登记费、公证费等费用。

6. 领取新房产证：抵押变更办理完成后，领取新的房产证。

二、费用明细

抵押变更登记费：根据不同地区的收费标准，一般为几百元。

公证费：根据加名字人的数量和公证内容，费用有所不同，一般为几百元至上千元。

其他费用：如银行贷款变更手续费、评估费（如果银行需要）等，费用因银行而异。

三、注意事项

加名字后，所有权人承担连带还贷责任。

夫妻一方不能以个人名义为共有房产加另一方名字。

避免出现恶意加名字的情况，如未经配偶同意擅自加名字。

办理手续前，最好咨询专业律师或不动产登记中心，了解具体流程和费用。

4、有贷房产证上加名字需要什么手续和证件

有贷房产证上加名字所需手续和证件

在有贷款的情况下，在房产证上加名字需要遵循以下步骤和准备相关证件：

第一步：向贷款银行申请

携带贷款合同、房产证、身份证等材料向贷款银行提出加名字的申请。

银行会审核申请人的信用情况、还款能力等。

第二步：准备证件

加名字人的身份证、户口簿

房产证原件及复印件

贷款合同原件及复印件

结婚证或其他证明亲属关系的证件（如父母子女间）

第三步：签署协议

通过银行审核后，相关方需签署《房屋产权共有协议》，并明确各方产权份额。

若原产权人之间存在婚姻关系，还需要签署《婚姻关系存续期间赠与协议》。

第四步：办理过户手续

携带所需证件及协议到房管部门办理产权变更手续。

房管部门会审核材料，并收取相关费用。

第五步：领取新房产证

过户手续完成后，房管部门将核发新的房产证，其中包含所有共有人的姓名和产权份额。

注意事项：

有贷房产证上加名字需要贷款人的同意。

加名字后，所有产权人共同承担贷款责任。

如果加名字人是父母子女间，可能涉及到赠与税的问题。