银行对于二手房贷款政策（2021银行二手房贷款最新政策）



1、银行对于二手房贷款政策

二手房贷款政策是银行针对二手房交易推出的贷款产品，其政策与一手房贷款政策有所不同。

贷款额度：

二手房贷款额度一般不超过房产评估值的70%，个别银行可放宽至80%。

首付比例：

二手房首付比例一般为30%，部分银行可下调至20%。

利率：

二手房贷款利率普遍高于一手房贷款利率，但具体利率水平受贷款人资质、贷款期限等因素影响。

还款方式：

二手房贷款可选择等额本息还款或等额本金还款方式。等额本息还款前期还款压力较小，但利息支付较多；等额本金还款前期还款压力较大，但利息支付较少。

贷款期限：

二手房贷款期限最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周岁。

所需材料：

二手房贷款所需材料包括：

借款人身份证、户口簿

房产证、土地证

购房合同

收入证明

银行流水

审核流程：

二手房贷款审核流程一般分为：

1. 提交申请：向银行提出贷款申请并提交相关材料。

2. 审核征信：银行查询借款人的征信报告，评估还款能力。

3. 评估房产：银行对房屋进行评估，确定房屋价值。

4. 审批放款：银行根据审核结果做出贷款审批决定并发放贷款。

注意事项：

二手房贷款要求房产证满2年或已还清全部房贷。

贷款人需具有稳定的还款能力和良好的征信记录。

购房合同需明确房屋面积、价格、付款方式等信息。

贷款额度以房产评估值为准，可能低于购房价。

2、2021银行二手房贷款最新政策

2021 年银行二手房贷款最新政策

各地调整二手房首付比例

为稳定楼市，部分城市调整了二手房首付比例。如北京、上海、深圳等一线城市，二手房首付比例上调至 35%；部分二线及三四线城市，则下调至 20%-30%。

个人征信要求提高

银行对二手房借款人的个人征信要求更加严格。如征信逾期次数过多、信用不良的借款人，或无法获得贷款，或贷款额度将受到限制。

贷款利率上浮

为控制信贷风险，部分银行对二手房贷款利率进行上浮。如四大国有银行，二手房贷款利率普遍上浮 10%-20% 基点。

二手房评估价值受限

银行对二手房的评估价值更加严格。评估价值过高，将影响贷款额度的发放。同时，部分城市规定，二手房评估价值不得高于成交价。

贷款年限缩短

为了降低风险，部分银行缩短了二手房贷款的年限。一般情况下，二手房贷款年限最长不得超过 20 年。

其他政策影响

除了上述政策外，还有以下因素可能影响二手房贷款：

疫情防控情况

楼市调控政策

房地产市场供需关系

购房者在申请二手房贷款前，建议咨询当地银行，了解具体政策详情，避免贷款申请被拒或贷款额度不足的情况。

3、银行二手房贷需要什么条件和手续

4、银行对于二手房贷款政策的要求

二手房贷款政策要求

对于二手房贷款，银行通常对借款人的条件、房屋状况以及贷款金额等方面都有严格的要求。

借款人条件

1. 年龄：一般要求贷款人年龄在18周岁以上，65周岁以下。

2. 收入：需提供稳定的收入来源，且还款能力较强。

3. 信用记录：个人征信良好，无不良贷款记录或逾期还款记录。

房屋状况

1. 房龄：一般要求房屋房龄在20年以内，不同银行可能有不同的具体规定。

2. 产权：房屋需有清晰的产权，且产权人同意抵押。

3. 房屋价值：房屋需经过银行评估，评估价值需达到贷款申请金额。

贷款金额

1. 首付比例：一般要求二手房贷款的首付比例不低于30%。

2. 贷款额度：通常根据房屋评估价值、借款人收入情况以及还款能力确定贷款额度。

3. 还款方式：可选择等额本息或等额本金两种还款方式。

其他要求

1. 抵押登记：贷款审批通过后，需要办理房屋抵押登记手续。

2. 房屋保险：借款人需为所购二手房投保房屋保险。

3. 贷款期限：一般为10-30年，具体期限由银行根据贷款人的年龄、还款能力等因素确定。

注意：各银行的二手房贷款政策可能略有不同，具体要求以各家银行的最新规定为准。