江门三套房贷款政策（江门第三套房子的首付是多少）
1、江门三套房贷款政策
江门三套房贷款政策
为稳步推进房地产健康发展，江门市人民政府于近期出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（简称《通知》），对第三套及以上住房贷款政策进行了调整，具体如下：
适用范围：购买江门市域范围内第三套及以上住房（含一手房和二手房）。
首付比例：首付比例不低于50%，且首付款中个人住房公积金或商业贷款比例不得低于30%。
贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率上浮15%执行。
认房又认贷：认房又认贷。同一借款人及配偶名下在江门市域范围内有2套及以上住房贷款记录的，再次申请贷款时须按照第三套房贷款政策执行。
其他要求：除上述规定外，借款人还应符合以下条件：
具有稳定的职业和收入来源；
个人征信良好，没有不良贷款记录；
第三套及以上住房不得用于出租或其他经营性活动。
《通知》强调，国有企业、事业单位、城镇居民和机关事业单位的职工购买自住住房，按现行政策执行。
江门三套房贷款政策的调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，遏制投机炒作，保障刚需购房者权益。对于有第三套及以上住房需求的购房者，应提前了解相关政策要求，合理安排购房计划。
2、江门第三套房子的首付是多少
江门第三套房子的首付比例需根据具体情况而定。
根据规定，个人购买第三套房的首付比例不低于60%。但是，如果符合以下条件，可享受一定的优惠政策：
购买带有电梯的高层住宅，首付比例不低于50%；
购买普通商品住房且面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于40%；
购买90平方米（含）以下的二套房且首套房已结清贷款，首付比例不低于30%；
购买90平方米（含）以下的第三套房且前两套房已结清贷款，首付比例不低于20%。
需要注意的是，具体的首付比例由各商业银行根据自身风险管理要求确定，可能高于或低于上述规定。购房者应向银行咨询具体要求。
江门市还出台了限购政策，规定非江门户籍家庭购买第三套房需提供5年连续社保或纳税证明。
3、江门三套房首付比例2020
2020年，江门三套房首付比例如下：
普通住宅：首付比例为50%（例如：房价100万元，首付50万元）
非普通住宅：首付比例为70%（例如：房价100万元，首付70万元）
什么是普通住宅？
建筑容积率在2.5以下
套内面积90平方米以下或144平方米以上
单套住宅售价低于同地段同品质住宅的平均售价
什么是非普通住宅？
不符合普通住宅定义的住宅，包括别墅、洋房、联排住宅等
江门市对不同区域的非普通住宅还设定了不同的首付比例，如下：
| 区域 | 非普通住宅首付比例 |
|---|---|
| 三区（蓬江区、江海区、新会区） | 50% |
| 四区（恩平市、开平市、台山市、鹤山市） | 40% |
注意事项：
以上首付比例适用于商业贷款，公积金贷款的首付比例可能有所不同。
具体的首付比例可能根据银行政策、个人信用状况等因素有所调整。
购买三套房时，还需支付一定比例的契税、个税等其他费用。
