离婚了房贷怎么分（离婚了房贷没还完怎么过户给对方）



1、离婚了房贷怎么分

离婚后房贷如何分割

当一段婚姻走到尽头，离婚不仅意味着情感的破裂，也牵扯到财产的分割，其中房屋贷款便是重要的一项。房贷分割有以下几种常见方式：

1. 共同承担

夫妻双方共同承担剩余房贷，并各自负责所占份额的还款。这种方式适用于双方经济条件相近、对房屋均有需求的情况。

2. 一方承担

一方承担剩余房贷，并对另一方进行适当的补偿。补偿方式可以是现金、房产份额或者其他财产。这种方式适用于一方经济条件较好，另一方无法承担房贷的情况。

3. 出售房产

夫妻双方将房产出售，所得款项偿还剩余房贷，剩余部分按照约定的比例分配。这种方式适用于双方均无意继续持有房产的情况。

4. 法院判决

如果双方无法就房贷分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院将根据夫妻双方的情况做出判决，包括房贷承担比例、补偿方式等。

分割原则

房贷分割应遵循以下原则：

公平性原则：双方分割的份额应与其对房产的贡献成正比。

经济能力原则：经济条件较好的一方应承担更多负担。

双方意愿原则：应尊重双方的意愿，尽量协商解决。

注意事项

房贷分割事宜应在离婚协议中明确约定。

如果房贷尚有未结清的余额，应及时协商还款方式，避免影响个人信用。

涉及房产转让或出售时，应办理相关手续，确保房产过户手续合法有效。

2、离婚了房贷没还完怎么过户给对方

离婚后房贷未结清情况下，办理房产过户给对方需要遵循以下流程：

1. 确定双方协商结果：双方协商一致，明确房产归属以及房贷承担方。

2. 协商还贷分担：若原有房贷继续由原还贷方承担，需明确双方对已付首付及剩余房贷的份额分担。

3. 解除原抵押登记：离婚前，办理原抵押登记解除手续，将原贷款人从抵押登记信息中删除。

4. 办理新的抵押登记：若需要继续贷款，则由接手房产的配偶作为新的贷款人，办理新的抵押登记手续。

5. 变更产权证：将产权证上的产权人变更为接手房产的配偶。

在办理过户过程中，双方需共同到房管部门办理相关手续，并提交以下材料：

双方的离婚证或判决书

房产证

贷款合同

纳税凭证

其他相关证明

需要注意的是，过户过程中可能涉及契税、个税等费用，双方需提前协商分摊。建议聘请专业律师或法律顾问协助办理，确保法律手续齐全、有效。

3、离婚了房贷怎么转移给对方

离婚后，如果双方均同意将房贷转移给一方，需要采取以下步骤：

1. 签订协议

双方签订书面协议，约定房屋的所有权归属、房贷转移的方式、还款责任分摊等事项。

2. 办理房屋过户

根据协议约定，到房屋所在地的房管部门办理房屋过户手续，将房屋产权变更至房贷转移一方的名下。

3. 办理房贷转移

向贷款银行申请房贷转移。银行会审查申请人的资质，包括信用、收入等，并重新核定贷款利率、还款期限等。

4. 撤销共同担保

如果当初办理房贷时有共同担保人，需要到银行办理撤销共同担保的手续，将原共同担保人从贷款合同中解除。

5. 重新签约贷款

房贷转移方与银行重新签订贷款合同，明确还款责任和相关条款。

注意事项：

确定房屋过户后原房贷结清，避免出现重复还贷的情况。

协商好房贷转移方的还款能力，避免后期出现还贷困难。

保留相关协议和手续文件的复印件，以备不时之需。

4、离婚房贷还没还清怎样更名

离婚后 房贷未结清如何变更名字？

当夫妻离婚后，仍需共同偿还房贷，房产证上却依然是两人的名字，这可能造成后续麻烦。要解决这一问题，可以通过以下途径进行更名：

协商一致 更换合同

若双方协商一致，可共同向银行提出更换贷款合同申请，将房产证上其中一方的名字移除。银行会审查相关材料，同意后重新签订贷款合同，并办理相关手续。

法院判决 强制执行

若协商不成，一方当事人可向法院提起诉讼，要求变更贷款合同。法院判决生效后，由法院强制执行，将房产证上另一方的名字移除，并由胜诉方继续偿还房贷。

更名注意事项

1. 征信影响：更换贷款合同会影响个人征信，建议咨询银行后操作。

2. 税费缴纳：更换房产证需要缴纳一定税费，需由更名方承担。

3. 房产抵押：若房产抵押贷款，需提前征得债权人同意，否则更名可能会影响贷款。

4. 权属证明：除房产证外，应保留相关权属证明，如认购书、购房发票等。

离婚后房贷未结清变更名字需遵循法律程序，通过协商一致或法院判决的方式进行。更名过程中涉及相关税费和信用记录，建议咨询专业人士或相关机构。