贷款房子被拍卖不够还银行的,也没能力还（贷款房子还不上可以申请银行收回吗）



1、贷款房子被拍卖不够还银行的,也没能力还

当背负的房屋贷款沉重得让人喘不过气，最终无力偿还时，房子被拍卖的厄运便可能降临。

拍卖所得将抵消贷款欠款，如果拍卖所得不足以清偿全部欠款，借款人仍要面临剩余的债务负担。此时，借款人陷入了两难境地：房子已被拍走，但债务仍然存在，却没有能力偿还。

这种困境的成因多种多样。可能是经济衰退导致收入大幅下降，也可能是个人遭遇意外或疾病，丧失了还款能力。不管是什么原因，都使得借款人无法履行贷款义务，最终导致房屋被拍卖。

面对这种情况，借款人往往会感到无助和绝望。他们可能因为失去居所而流离失所，同时还背负着沉重的债务。法律后果可能接踵而至，如信用评分下降、限制贷款资格甚至面临破产风险。

为了避免这样的困境，借款人应在贷款初期就做好风险评估，量力而行，谨慎借贷。如果不幸遭遇财务困难，应及时与贷款机构沟通，寻求解决方案和还款计划。借款人应保持稳定的收入来源，建立应急储蓄，以应对意外事件。

对于那些已经陷入困境的借款人来说，寻求专业财务顾问的帮助至关重要。他们可以提供债务清算或重组方面的建议，帮助借款人减少债务负担和重建财务稳定。最重要的是，借款人不要轻言放弃，要积极面对债务问题，努力找到可行的解决方案。

2、贷款房子还不上可以申请银行收回吗

房屋贷款还不上能否申请银行收回，取决于具体情况。

借款人如出现暂时性还款困难，可以主动联系银行，说明情况，申请延期还款或分期还款等措施。银行通常会给予一定宽限期，并根据借款人的实际情况做出相应的安排。

如果借款人长期无力还款，且已逾期超过一定期限（一般为三个月以上），银行可能会启动诉讼程序。法院判决后，银行有权收回房屋并进行拍卖。

需要注意的是，房屋抵押贷款属于有担保贷款，一旦出现违约，银行拥有处置抵押房屋的权利。借款人在申请贷款时已签署相关协议，同意在逾期还款的情况下接受银行的处置措施。

因此，借款人应当谨慎对待房屋贷款，量力而行，按时还款。如果遇到还款困难，应及时联系银行寻求帮助，避免出现违约情况，影响个人信用，造成不必要的损失。

3、贷款房子可以二次抵押贷款吗

贷款房子二次抵押贷款可行吗？

贷款购置的房产是否可以二次抵押贷款，取决于以下因素：

1. 抵押贷款的类型

首套房抵押贷款：一般情况下，首套房抵押贷款只能抵押一次。

二套房抵押贷款：部分银行允许二套房抵押贷款进行二次抵押，但需要满足一定条件。

2. 房产的价值

银行会对二次抵押贷款的房产进行评估，如果房产价值低于抵押贷款余额，则无法进行二次抵押贷款。

3. 抵押贷款的剩余期限

如果抵押贷款的剩余期限较短，银行可能会拒绝二次抵押贷款，因为剩余价值不足以抵消贷款风险。

4. 业主的还款能力

银行会评估业主的收入、负债情况和还款历史，以确定其是否具有偿还二次抵押贷款的能力。

5. 银行的政策

不同的银行对于二次抵押贷款的规定不同，需要咨询具体银行了解其政策。

条件满足时可二次抵押贷款

如果上述条件均满足，则符合资格的业主可以进行贷款房子二次抵押贷款，获得额外的资金用于改善住房条件、教育或其他用途。需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常高于首套房抵押贷款，且需要支付额外的费用，因此需要慎重考虑。

4、贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房产过户至夫妻一方

当夫妻一方需要将贷款房产过户至另一方时，需要遵循以下步骤：

1. 申请贷款解除抵押

原贷款人已经偿还完毕，夫妻双方需向原贷款人申请贷款解除抵押，获取已解除抵押的房产证明。

2. 办理房产评估

委托有资质的评估机构对房产进行评估，确定房产现值。

3. 签订房屋买卖合同

夫妻双方签订房屋买卖合同，明确过户房产的范围、价格、付款方式和过户手续费用等。

4. 办理银行按揭贷款

若需要办理按揭贷款，需向新贷款人申请，提供相关材料，并签订贷款合同。

5. 办理过户手续

携带房屋买卖合同、房产证、评估报告、银行贷款合同等材料，到不动产登记中心办理过户登记手续。

注意事项：

原贷款未还清的，需提前还清贷款，或由夫妻另一方以个人名义申请贷款来偿还原贷款。

过户后，夫妻双方需重新协商登记房产的共有方式。

过户手续费用包括契税、印花税、登记费等，由买卖双方协商承担。