办房贷怎么选择银行（银行房贷还完后续还需办什么手续）



1、办房贷怎么选择银行

办房贷如何选择银行

在办理房贷时，选择合适的银行至关重要。以下几点建议可供参考：

一、利率水平

这是影响房贷成本的主要因素。各家银行利率有所不同，应比较多家银行的房贷利率，选择利率较低的。

二、贷款期限

贷款期限越长，每月还款压力越小，但利息总额也更高。应根据自身还款能力和资金安排，选择合适的贷款期限。

三、贷款额度

各家银行对贷款额度有不同的限制。应根据购房需求和首付款比例，选择能够提供满足贷款额度的银行。

四、还款方式

按揭贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款额每月固定，但利息较多；等额本金还款额前期较多，利息较少。应根据自身财务状况和风险承受能力，选择合适的还款方式。

五、其他费用

除了利息之外，还贷过程中还涉及评估费、公证费、保险费等费用。应比较各家银行的这些费用，选择收费较低的。

六、服务质量

银行的服务质量直接影响借款人的还贷体验。应选择信誉良好、服务态度好、能够满足自身需求的银行。

七、个人征信

个人征信情况直接影响房贷审批结果。应保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等不良行为。

建议在办理房贷前，多向不同银行咨询，综合比较利率、期限、额度、还款方式、费用、服务质量等因素，选择最适合自己的银行，以获得最优的贷款条件。

2、银行房贷还完后续还需办什么手续

银行房贷还清后后续办理

当银行房贷全部还清后，借款人需要及时办理后续手续，以解除抵押登记，确保房屋产权清晰。具体办理流程如下：

1. 结清证明：向银行索取贷款结清证明，证明贷款已全部还清。

2. 注销抵押登记：携带结清证明、房屋产权证、身份证等证件前往抵押登记部门（通常为不动产登记中心），办理抵押注销登记。

3. 领回他项权证：抵押注销完成后，可领取原先抵押给银行的他项权证。

4. 更新产权证：将他项权证注销后，可向房屋产权登记部门申请更新房屋产权证，移除抵押信息。

5. 公证及过户手续（如涉及房屋转让）：如果贷款还清后需要转让房屋，则需办理公证及过户手续，确保房屋产权顺利移交。

办理上述手续时，需注意以下几点：

及时办理，避免逾期造成不必要的麻烦。

准备齐全所需证件，避免因材料缺失导致手续延误。

仔细核对信息，确保房屋产权清晰无误。

办理完后续手续后，借款人即已解除抵押登记，房屋产权完全归属于自己名下。借款人应妥善保管房屋产权证等重要证件，以备不时之需。

3、银行办房贷一般多久能审核下来?

银行办房贷一般多久能审核下来？

银行办理房屋贷款的审核时间通常受多种因素影响，包括贷款类型、贷款机构、借款人资信状况和申请资料的完整性。

一般情况下，普通商业贷款的审核时间为 7-15 个工作日，而公积金贷款或组合贷款的审核时间可能更长一些，达到 15-20 个工作日。

影响审核时间的主要因素：

贷款类型：不同贷款类型有不同的审核标准，如商业贷款、公积金贷款和组合贷款的审核时间有所不同。

贷款机构：不同银行的审核流程和效率有所差异，导致审核时间不同。

借款人资信状况：征信良好、收入稳定、负债率低的借款人审核时间较短。

申请资料的完整性：提供准确、完整的申请资料可以让审核员更快地进行审核。

如何缩短审核时间：

提前准备并提交所有需要的申请资料。

选择资信良好的贷款机构。

提交时注意资料的真实性和完整性。

及时补充审核员要求的补充材料。

需要注意的是，以上只是参考时间，具体审核时间因个案情况而异。建议借款人在提交申请时咨询贷款机构以了解实际审核时间。

4、银行房贷结清后需要办什么手续

房贷结清后办理手续

当您偿还完房贷后，需要及时办理以下手续：

1. 领取结清证明

向贷款银行申请并领取《贷款结清证明》。该证明表明您已还清所有房贷本金和利息，是您贷款已结清的法律凭证。

2. 注销抵押登记

携带结清证明、房屋所有权证、身份证等相关材料，到房屋所在地的房管局办理抵押注销登记。注销抵押登记后，房屋产权证上的抵押信息将被清除。

3. 缴纳契税

在办理抵押注销登记后，需要缴纳契税。契税税率为房屋价值的3%。

4. 领取不动产权证书

注销抵押登记并缴纳契税后，持相关材料到不动产登记中心领取不动产权证书。不动产权证书是房屋权属的唯一合法凭证。

5. 解除贷款保证

如果您在申请房贷时有担保人，需要携带结清证明、担保合同等材料，到担保人所在地的公证处办理解除贷款保证手续。

办理上述手续后，您的房贷已正式结清，房屋产权归您所有。建议及时办理，避免影响后续交易或权属证明。