银行合同签好了房贷要多久会下来（和银行签了房贷合同 银行还要审批什么）



1、银行合同签好了房贷要多久会下来

银行合同签署后，房贷到账时间取决于多种因素，包括：

银行审核流程：银行需要审核申请人的信用资质、收入证明、房产抵押价值等材料，审核时间一般为1-3周。

房产评估：银行会安排专业机构对抵押房产进行评估，评估时间约为1-2周。

贷款审批：审核和评估完成后，银行会进行贷款审批，审批时间一般为1-2周。

放款手续：贷款审批通过后，银行会通知借款人办理放款手续，包括签订放款合同、缴纳相关费用等，办理时间约为1-2天。

到账时间：放款手续办理完成后，银行会在1-2个工作日内将房贷资金划入借款人指定的账户。

因此，从合同签署到房贷到账，整个流程通常需要4-8周的时间。不过，具体时间可能因银行不同、贷款额度不同、材料准备齐全程度不同而有所差异。建议借款人提前与银行沟通，了解具体的放款时限。

2、和银行签了房贷合同 银行还要审批什么

签署房贷合同后，银行通常还需要进行以下审批：

1. 房贷条件审批

银行会再次审核贷款人的资质，包括收入、负债、信用记录等，以确保贷款人的还款能力和信用状况符合贷款要求。

2. 房屋抵押权审批

银行需要对贷款房屋进行评估，以确定房屋的价值是否足以覆盖贷款金额。银行还会办理抵押登记，以取得对房屋的抵押权。

3. 保险审批

银行通常要求贷款人购买房屋保险，以保障房屋在意外事件（如火灾、地震）中造成的损失。银行需要审批保险单，确保保单有效且符合贷款要求。

4. 其他审批

根据具体情况，银行还可能要求进行以下审批：

土地使用权审批：如果贷款房屋建在划拔土地上，银行需要审批土地使用权是否合法有效。

预告登记审批：如果房屋之前已办理预告登记，银行需要审批预告登记是否已解除或转移到该银行。

不动产权证审批：银行会要求贷款人提供房屋的不动产权证，以确保房屋权属清晰。

一旦上述审批全部通过，银行才会正式放款。贷款人需要配合银行完成相关手续，包括抵押登记、保险购买等。

3、银行合同签好了房贷要多久会下来放款

银行合同签署后，房贷放款时效通常取决于以下因素：

1. 银行审批速度：不同银行的贷款流程和审批速度可能有所不同，一般需要 1-2 个工作日进行初审，再经过 5-10 个工作日进行终审。

2. 贷款人材料齐全性：如果贷款人提供的资料不齐全或不合格，银行可能会要求补充材料，这会导致放款延迟。

3. 房屋评估和抵押手续：银行需要对抵押房屋进行评估，并办理抵押登记手续，这需要一定的时间。

4. 银行放款额度：贷款额度越大，放款时间可能相应延长。

5. 节假日因素：如果签约或放款期间遇到节假日，放款可能会延迟。

一般情况下，从合同签订到放款到账，通常需要 1-3 个月。具体时间以银行实际审批进度为准。贷款人可以定期联系银行贷款经理了解放款进展。

注意：

贷款放款不会自动到账，需要贷款人主动申请提款。

在放款前，银行会要求贷款人缴纳相关费用，如保险费、担保费等。

及时还款可保障房贷放款顺利进行。

4、与银行签订房贷合同后大概多久放款

申请房贷后，银行放款的时间因银行和借款人具体情况而异，通常需要以下流程：

1. 审批阶段：

- 提交贷款申请并提供相关材料。

- 银行审核申请材料并评估借款人的资信状况和还款能力。

- 审批通过后，双方签订贷款合同。

2. 放款前准备：

- 抵押物评估和办理保险。

- 担保手续办理。

- 资金准备，借款人支付首付款。

3. 放款阶段：

- 借款人完成所有放款前准备。

- 银行审核无误后，将贷款资金划拨至指定账户。

一般来说，从签订贷款合同到放款，需要 1-3 个月时间。具体时长受到以下因素影响：

- 贷款类型和金额：不同贷款类型（如商业贷款、公积金贷款）和金额，会影响审批和放款时间。

- 借款人资信状况：资信良好的借款人，放款时间会相对较短。

- 抵押物情况：抵押物类型、评估价值等因素会影响放款速度。

- 银行处理效率：不同银行的处理效率可能有所差异。

建议在房贷申请过程中及时跟进银行进度，了解放款时间安排，以便合理规划后续购房事宜。