北京超过多少年的房子不能按揭贷款（北京超过多少年的房子不能按揭贷款买）



1、北京超过多少年的房子不能按揭贷款

北京购房按揭贷款政策规定，超过20年的房产无法申请按揭贷款。

此政策主要考虑以下因素：

房屋价值折旧：超过20年的房产已有一定程度的折旧，其价值下跌幅度较大，贷款风险增高。

贷款年限限制：根据国家规定，个人住房贷款的最长期限为30年。超过20年的房产已达到或超过贷款年限限制，银行不愿承担较长时间的贷款风险。

房龄影响居住质量：超过20年的房产往往存在一定的房屋老化、设施陈旧等问题，影响居住质量和安全性。

因此，北京规定超过20年的房产不得申请按揭贷款，旨在保障银行贷款安全，维护购房者的利益，促进房地产市场的健康发展。

2、北京超过多少年的房子不能按揭贷款买

北京对于房屋按揭贷款购买的年限规定如下：

住宅类

新房：50年（自竣工之日起计算）

二手房：40年（自竣工之日起计算）

非住宅类

商业用房：20年（自竣工之日起计算）

办公用房：50年（自竣工之日起计算）

因此，北京超过40年的二手住宅类房产不能按揭贷款购买。

需要注意的是，以上年限仅为一般情况下的规定。对于特殊情况，如文物保护建筑、老旧小区等，可能会存在不同的贷款年限限制。因此，在实际贷款前，建议咨询相关金融机构或房地产中介获取准确的信息。

3、北京超过多少年的房子不能按揭贷款了

北京二手房贷款年限限制如下：

普通住宅：

1. 首套房，房龄在20年内的，最高贷款期限为30年。

2. 首套房，房龄在20年以上40年内的，最高贷款期限为20年。

3. 二套及以上住房，房龄在20年内的，最高贷款期限为20年。

4. 二套及以上住房，房龄在20年以上40年内的，最高贷款期限为10年。

非普通住宅：

1. 首套房，房龄在20年内的，最高贷款期限为20年。

2. 首套房，房龄在20年以上40年内的，最高贷款期限为10年。

3. 二套及以上住房，房龄在20年内的，最高贷款期限为10年。

4. 二套及以上住房，房龄在20年以上40年内的，不予贷款。

因此，北京二手房贷款年限限制与房龄有关，超过40年的非普通住宅和超过20年的普通住宅将无法获得银行贷款。

4、北京多少年以上的房子不能贷款

北京二手房贷款政策规定，产权年限不足20年的房子，不能办理商业贷款。

具体政策如下：

产权年限不足5年的房子，不能办理任何形式的贷款；

产权年限在5年至20年的房子，只能办理公积金贷款，不能办理商业贷款；

产权年限超过20年的房子，可以办理商业贷款和公积金贷款。

这个政策的原因是：

产权年限越短，房屋价值越低，银行的风险越大，因此不愿意发放贷款；

老旧房屋的质量和安全性存在一定隐患，银行出于风险控制考虑，限制贷款年限。

需要注意的是，这个政策只针对二手房，新建商品房不在此限。政策规定可能会随着市场情况的变化而调整，具体以相关部门的最新规定为准。